当前位置：首页 > 房产继承 > 正文

房产继承赠与过户手续

本篇文章给大家分享房产继承赠与过户手续，以及房产继承赠与需要交什么税对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

赠与房产过户需要以下手续：签订书面合同：赠与人与受赠人需要签订房屋赠与的书面合同，明确双方的赠与关系及赠与条件。办理公证：为确保赠与行为的真实性和合法性，赠与人与受赠人需携带相关证件到当地公证处办理房屋赠与公证。

之后，需要办理公证手续。根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。公证费用为房屋价值的千分之一，确保了赠与过程的合法性和有效性。完成公证后，双方需共同前往房地产管理机构申请房产变更登记。

（图片来源网络，侵删）

赠与协议：赠与双方需签订书面赠与协议，明确赠与的房产信息、双方权利义务等。身份证明：赠与双方的身份证明，如身份证、户口本等。房产证：赠与的房产的产权证明，即房产证。其他相关材料：如土地使用权证明、税务证明等。

赠与房屋的过户，一般需要提供身份证明、房产证、赠与协议、税费缴纳证明等材料。详细解释：身份证明：包括赠与人和受赠人的身份证明，如身份证、户口本等。这是为了确认双方的身份信息和民事行为能力，确保赠与行为的合法性。

赠与房产过户需要以下手续：签订书面合同：赠与人与受赠人需要签订房屋赠与的书面合同，明确双方的权利和义务。办理公证：为确保赠与行为的真实性和合法性，赠与合同需要进行公证。申请变更登记：赠与人与受赠人需共同到房地产管理机构申请房屋所有权的变更登记。

（图片来源网络，侵删）

房产证是证明房产所有权的重要文件。在房产赠与过户的过程中，必须提供原始的房产证，以证明捐赠人对该房产拥有合法的所有权。其他可能的证明文件除了上述文件外，还可能需要根据当地的具体规定，提供一些其他的证明文件。例如，可能需要提供税务部门的税务证明，或者提供公证机关对赠与协议的公证等。

直系亲属自由定价过户房产新政策主要体现在流程简化和税费优惠两方面。过户方式有赠与、买卖、继承三种。政策变化简化流程：多地出台政策简化直系亲属过户流程，减少繁琐手续、降低交易成本，部分城市实现“一网通办”，提高办理效率。

目前关于直系亲属间二手房过户的新政策仅在河南省实施，广州市并未出台类似政策。因此，在广州进行直系亲属间的二手房过户，仍然需要按照评估交易价格来报税，并且可以选择赠予或买卖的方式进行过户。

直系亲属间进行房屋交易，可以直接自行决定房屋的价格，不再依赖税务部门的评估定价。这种情况下，交易双方只需按照合同中约定的成交价来计算并缴纳相关税费。因此，直系亲属在进行房产过户时，不必遵循税务系统的官方报价，而是可以根据市场情况、双方协商一致的价格来进行交易，从而更加灵活地控制交易成本和价格。

房子直系亲属自由定价指的是，直系亲属之间在进行房产交易时，有权自由决定房产的售价，不受市场价格或其他外部因素的限制。简单来说，就是如果你的房子要卖给或者过户给你的直系亲属，比如父母、子女、配偶等，你们可以协商一个价格，这个价格并不需要完全按照市场价来设定。

父亲和女儿之间过户房子，可以选择买卖方式，并且可以自由定价。在定价时，需要注意的是，房屋交易税费会以交易价与***评估价中较高者作为依据。过去，为了合理避税，有些人会选择以低于市场价的价格进行房屋交易，甚至***用阴阳合同的方式，但这种避税手段已经被相关部门严格打击。

直系亲属自由定价过户的三个步骤：确定过户双方意愿与价格协商。直系亲属间进行过户前，双方需明确各自的意愿，并对于过户所涉及的具体金额进行合理协商，达成一致意见。准备相关过户材料并前往办理机构。

若选择赠予方式，需要准备户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，前往公证处办理赠予公证手续。之后，凭借赠予公证书办理产权过户手续。

【法律分析】：父母赠予子女房产过户需要这些升前手续：（1）赠与人与受赠人订立赠与书（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证（3）前往公证处办理公证（4）前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料（5）赠与人将房屋交付给受赠人。

房屋赠与过户需遵循以下流程：双方签订赠与书面协议，即赠与书；受赠人缴纳契税并取得契证，根据契税相关法规进行；按照《关于加强房产登记管理中公证的联合通知》规定，赠与房产须办理公证；赠与人将房屋实际交付给受赠方。

办理过程中，需要提供身份证、户口簿、结婚证和房产证。赠与涉及的费用包括公证费，按赠与金额的2%计算；契税为3%；交易手续费每平方米6元；登记工本费。如果孩子日后出售受赠房屋，还需缴纳20%的个人所得税。而选择买卖的方式，则需要携带同样的证件前往房管局办理转移登记。

关于房产继承赠与过户手续，以及房产继承赠与需要交什么税的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。