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非京籍继承房产

接下来为大家讲解非京籍继承房产，以及非京籍继承房产怎么过户涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

不是北京户口，以下情况可以在房产证可以加名字。房产证的产权人与你是夫妻关系被***判决强制执行，房产有你的份额。房产证的产权人与你非夫妻关系，但是同意加名字，前提是您在北京必须是有近五年连续社保或者纳税如果是继承，也完全可以。但这不是加名字，而是产权人变更。

法律分析：只需持结婚证，双方身份证、房产证，写上申请书（因为什么原因要在房产证上加名字），一起到房管局办理就行。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

（图片来源网络，侵删）

请携带个人有效身份证明文件、房地产权属证书及需提供的其他相关资料，向所有权属登记管理机关提出申请办理手续；在登记程序中，务必按时足额地缴纳相应的登记手续费；若所有权属登记管理机关经审查确认所有提交的申请材料均符合法定要求，将依法进行所有权变更登记，并向申请人颁发全新的房地产权属证书。

可以写，但是是两个人的名字一起写，也就是共同买房，我妹妹就是这样买的，上面是他们夫妻两个的名字，男的有北京身份证。

如在北京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税。一旦满足了购房资格，夫妻双方可以共同签订购房合同，并且房产证上可以写上两个人的名字。在公积金使用方面，如果非京籍配偶符合北京的购房条件，并且在北京有稳定的工作和缴纳公积金，那么理论上该配偶应该是可以使用公积金进行还贷的。

（图片来源网络，侵删）

第二，如果你想办，算了吧。非京籍户籍迁入，据我现在所知，除了军政机关，事业单位等国字头地方有这个能力以外，其余的办法基本没有，你就是在北京买100套房子，交一辈子个税社保也没戏。当然走偏门另说，具说有地方可以花钱办理，但是我估计也就是那些有名额的国字头的单位管事人员拿来做的外快。

1、在京上学的大学生，尽管具有北京市集体户口，但属于临时性质，不算本地户籍，因此购房需按照外地人购房资格要求。在京就读大学生一般也难以提供5年纳税证明和社保证明，限购令后基本失去购房资格，。不过，以司法裁定、继承等方式获得房产不受限制。

2、外地人在北京购房需满足以下条件：拥有连续五年纳税证明或社会保险证明。纳税证明或社保证明需在购房前连续满五年，且无需同时提供两者。纳税证明指的是个人所得税。持有北京有效的暂住证。暂住证有效期为6个月，确保在购房时暂住证未过期。在北京无自有房产。若已婚，夫妻双方在北京也均无房产。

3、户籍条件：外地人在北京购房需要满足一定的户籍条件。通常，购房人需要具备北京的居住证，并在京连续缴纳一定年限的社保或个税。这一要求的目的是确保购房人在北京有稳定的工作和生活。具体的居住证时长和社保或个税缴纳年限可能因政策变化而有所不同，需关注最新政策规定。

4、外地人在北京买房条件是：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；有北京合法有效的暂住证；北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。

可以以继承方式但是无法以赠与方式获得。作为遗产继承人继承房产的话，无需进行北京市购房条件资质审核，只需继承人拿着继承公证和本人身份证、原产权证去房屋所在过户大厅办理过户手续换领新房本即可。而赠与是需要购房资格的，没有购房资格无法接受赠与。

整体来看，继承房产成本最低，但老人在世时没法办理。现在很多人选择用遗嘱的方式来指定房产继承，但需要注意的是，遗嘱一定要公证。如果没有遗嘱，尤其面临多个子女的时候，分房可能出现比较大的麻烦。赠与和买卖的方式，都需要购房指标，会因为限购受到影响。

或者可以以继承方式但是无法以赠与方式获得。作为遗产继承人继承房产的话，无需进行北京市购房条件资质审核，需继承人拿着继承公证和本人身份证、原产权证去房屋所在过户大厅办理过户手续换领新房本即可。而赠与是需要购房资格的，没有购房资格无法接受赠与。

二是继承，继承从被继承人死亡时开始。三出售，以低于市场价格出售给子女，避免以后子女出售房产少交税费。

指标房没交房不可以赠与，取得权证之前房屋不得转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。根据目前的政策，直系亲属之间的赠予，不受限购政策限制，但赠予双方自赠予房产登记之日起4年内不能再次购买住房。

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