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孤寡老人的房产怎么继承

接下来为大家讲解孤寡老人的房产谁来继承，以及孤寡老人的房产怎么继承涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

既无遗嘱又无遗赠扶养协议，老人的遗产也无人继承，老人生活在农村的，遗产归村集体所有，生活在城市的归国家所有。如果老人生前没有与他人订立遗赠扶养协议也没有立遗嘱，则由老人的法定继承人依法继承。第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

法律分析：根据国家相关法律法规的规定可以得知，孤寡老人去世后遗产的分配问题是有遗嘱的执行老人立的遗嘱，或者老人跟别人签的有遗赠扶养协议的，执行遗赠扶养协议。既无遗嘱又无遗赠扶养协议，老人的遗产也无人继承，老人生活在农村的，遗产归村集体所有，生活在城市的归国家所有。

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法律分析：孤寡老人的遗产，有遗嘱或遗赠协议的，按遗嘱或协议继承，没有遗嘱或协议的，也没有继承人的，遗产归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

遗赠扶养协议是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。签订遗赠扶养协议，其目的在于使那些没有法定赡养义务人或虽有法定赡养义务人但无法实际履行赡养义务的孤寡老人，以及无独立生活能力老人的生活得到保障。

法律分析：如果老人生前有遗嘱的或者有遗赠行为的，按照遗嘱或者遗赠协议处理遗产，如果没有遗嘱又无人继承的，如果死者生前是国家机关、全民所有制企业、事业单位的职工或者无业城镇居民，其遗产权归国家的所有；如果是集体所有制组织成员，归集体所有；如果是个体劳动者，原则上也收归国有。

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依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百六十条无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

一般如果老人不在了会由其子女或者直系亲属来继承，当然需要做个公证。等到公证完后就可以去房管所去续期的。这样房子就又可以正常交易或者居住了。

老人去世后，房屋作为老人的遗产由所有继承权人继承。《继承法》第十三条遗产分配，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

在70年产权到期之后，土地使用金会按照1%~10%的比例进行征收，如果当时的房子已经属于老旧房，无法再进行继续去做，也可以参考现在的***政策，给予一定的经济补偿。

房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。并且，到了70年的产权之后续期的费用也有着相关的规定，最高续期的费用不会超过5位数，而最低不会低于每平方米16元。也就是说，我们100平方的房子，最低的续期费用大概只需要1560元。

房子70年后产权到期后归产权人所有，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。70年的土地使用年限到期后，产权人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。所谓的房屋产权是指产权人对房子的所有权以及对房子所占用的土地使用权。

在继续居住的时候，需要向国家补交土地出让金，不必担心70年到期后会收回房屋。房产权指的并不是是房屋的所有权，从购买房屋开始就拥有了对房子永久的所有权，所谓的房屋产权指的是土地的使用年限。一般土地的产权从40年到70年不等，而且土地的使用时间是从建设拿地开始进行计算。

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