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继承的房产做析产还是拍卖

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简述信息一览：

父母的房屋过户给你，因是直系亲属，分家析产方式（赠与）最省钱；参看过户的两种方式：若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。

如果是给予属于赠与，如果继承时间很长或有新的投入植入，可视为共有财产，那就可以按析产对待。

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需要有遗嘱，并且遗嘱已经进行公证，或是在没有公证的情况下，你妹妹同意才可以，但遗产还是需要公证的，在你办理更名的过程需要，这样只话公证费和房产管理部门收取的手续费，就没有交易等大额费用的参生了。

父亲可以将他所有的份额赠与或出卖给子女。母亲死亡后，她所有的房产份额属于遗产，由继承人继承，父亲和子女都是第一顺位继承人，一般均等继承母亲的遗产。当然也可以协商份额，或者父亲放弃继承。在继承结束后，父亲可对他所有的房屋份额进行处分。法律分析根据法律规定，自然人有权利处分自己所有的合法财产。

女儿不同意就做不了过户。因为儿子和女儿都是法定继承人，老人若是一个儿子一个女儿，这个房子女儿有1/4房产的继承权，所以必须女儿同意，她必须签署放弃继承书并且到公证处公证后，才能过户。

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房产证过户给儿女的方式有：可以通过买卖、赠与或继承过户。父母签字后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。

继承析产房屋是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同的财产予以分割，使其分属各共有人所有。如果最后将这套房子分给了一个人，对于其他的共有产权人，需要给予一定的经济补偿，或者通过其他的方式进行补偿。

析产是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准将共同财产予以分割，分属各共有人所有。继承是指继承人按法律规定或被继承人所立遗嘱继承被继承人财产的行为。析产继承是两个流程，即先析产后继承，公民死亡后，先将共同所有的财产进行析产分割后，再就被继承人的部分进行继承分配的过程。

法律分析：继承和析产可以一并处理。继承案件应先确定继承财产的范围，进而确定如何继承，即对可继承财产有争议的，通过析产确定继承财产的范围是人民***审理继承案件的前提。所以，对于继承***案件中原告提出对讼争房屋享有部分所有权的情况，没有必要要求其另行提起析产之诉。

遗产房可以强制析产。对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无***常进行或给生活带来不便。

房产析产过户具体办理流程如下：办理继承手续：首先，继承人需要办理继承手续，包括领取遗产继承证明、公证遗嘱、办理遗产税等。如果没有遗嘱，需要进行法定继承；办理分割协议：继承人需要制定分割协议，明确各自分得的房产份额、权益和责任，以及其他相关事项。

房产析产公证有以下种类：房产分割协议公证当房产为多人共有，需要进行分割时，所达成的分割协议需要进行公证。这种公证主要用于证明协议的真实性和合法性，确保各方的权益得到法律保护。房产继承公证在房产继承过程中，为了证明继承人的继承权利，需要进行房产继承公证。

房产析产公证主要包括以下几种类型：法定继承的房产析产公证、夫妻房产分割的公证、协议析产的公证以及其他类型的房产析产公证。法定继承的房产析产公证：在房产所有者去世后，其遗产需要进行继承，这时就需要进行法定继承的房产析产公证。该公证主要用于证明各继承人对于房产的继承份额。

法律主观：离婚析产公证需要的材料包括当事人的身份证明、财产协议书等，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。

离婚后析产房产需遵循特定流程，首先前往房管局办理手续。所需提交资料包括：房屋所有权证书、析产协议及公证书、当事人身份证件及复印件、面积测绘报告，以及一份房屋所有权登记申请书，通常在收件窗口领取。若当事人无法亲自到场，应出具合法委托书或公证书，同时，受托人需提供身份证原件及复印件。

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