房产继承赠与交易税费

简述信息一览：

• 1、继承来的房子和被赠与的房子,要出售,哪个交税少一点?
• 2、亲人过户房子怎么收费
• 3、赠与房产过户费用是多少
• 4、赠予与继承的房产出售时有区别

继承来的房子和被赠与的房子,要出售,哪个交税少一点?

1、亲人之间过户的，房子通过继承的方式来过户最划算。直系亲属中，即使兄弟姐妹也不能通过继承获得房子，只能选择赠与；房子要交营业税的，通过赠与的方式来过户较划算；首次购房的，5年以上费用最低，可以通过买卖的方式过户。

2、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是上海二手房市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

3、法律分析：如果房子在五年内出售，选择赠与，需要按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5%的营业税；选择买卖，需要缴纳增值部分5%的营业税；选择继承，需要缴纳1%的个人所得税和5%的营业税。

亲人过户房子怎么收费

直系亲属房产过户主要分为赠与、继承和买卖三种形式，赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。买卖；看房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除55%营业税，。

【法律分析】：具体如下：过户办赠予费用约为报税价（即房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。买卖过户税费约为房产报税价的8%。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。

赠与过户费用（1）公证费：按房价2%缴纳；（2）评估费：按房价0.5%缴纳；（3）契税：按房价3%缴纳；（4）土地：按房价1%缴纳；（5）所得税：按房价1%缴纳；（6）房屋产权登记费：80.00元。

%，产证满五年可以免交营业税；个人所得税，1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；交易费：3元每平方米；亲属过户房子需要费用如下：契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1。

亲人之间过户继承是最划算的方式。父母子女之间的过户成本最低，只需交纳280元的登记费。这种过户方式只适用于有继承关系的直系亲属之间的房产。房地产继承过户税费包括房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。赠与方式过户 赠与方式过户并不省钱。

亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

赠与房产过户费用是多少

1、离婚房产赠予过户费用约为以下几种：契税、增值税等，具体费用需要根据房产的具体情况计算。离婚房产赠予过户涉及的费用主要有以下几项： 契税：通常情况下，契税的费用按照房屋评估价值的百分之三来收取。例如，如果房产评估价值为100万元，那么需要支付的契税为3万元。

2、上海赠予房产过户费用约为税费和手续费共计数千元至数万元不等。具体解释如下： 赠与房产过户涉及的主要费用包括契税、印花税以及公证和手续费等。其中契税是赠与房产过户中比较重要的一项费用，计算方式为按照房产评估价格的3%进行征收。

3、佛山赠予房产过户费用大约在几千至数万元之间，具体费用取决于房产的价值和相关的评估标准。以下是详细的解释： 佛山赠予房产过户的主要费用包括契税、公证费和评估费。契税是赠与房产过户的重要费用，一般为房产价值的3%。此外，还需要支付公证费和评估费，这些费用取决于房产的具体情况和评估价值。

4、契税是赠与房产过户中必须缴纳的一种费用。根据广州现行政策，契税的税率根据房产的价值有所不同。一般来说，契税的税率在1%\~3%之间，视房产的具体价值而定。例如，一套价值几百万的房产，其契税费用就可能高达数万元。 增值税：如果赠与的房产持有时间未满两年，需要缴纳增值税。

5、大致费用范围：根据以往经验和现行政策，天津房产赠予过户的费用一般在几千元到数万元不等。这一范围主要取决于房产的价值、房屋评估费和交易手续费等因素。赠与双方需要根据房屋的实际情况进行评估和核算。不同的地区可能有不同的政策标准，因此需要参照当地的政策进行计算。

赠予与继承的房产出售时有区别

法律分析：赠与与继承的房产出售时在时间上是有区别的，赠予可以立即赠予，以赠予时间为准，手续比较简单。继承房产手续比较复杂，而且有一个等待时间，必须要具备立遗嘱的人已经死亡，被继承人健在的两个条件，并且要在继承人依法取得房产之后才可以进行出售，在此期间可能会花费很长的一段时间。

主要是税费方面的区别，赠予所得房屋再次交易时，将会产生高额的个人所得税等税费。继承的房产若继承人名下无房，再次出售，无需交个税。房产赠予和房产继承的区别时间的区别：遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。

继承：继承房产的程序相对简单，且无需缴纳契税、个税等费用，主要费用为财产公证费和登记费。然而，若继承的房产不是“满五唯一”的，将来出售时需要缴纳20%的个税。 买卖：通过买卖方式转移房产，需要支付契税、增值税、个税，总体费用较高。

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

房屋过户费用；继承主要费用继承权公证；继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。

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