房屋出售,但没有过户,买卖是否成立

接下来为大家讲解己出售但未过户的房产继承，以及房屋出售,但没有过户,买卖是否成立涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、如何执行未过户的继承房产
• 2、买卖房产二十年,未办理过户手续,现房主已去世,其子女可否要回房产?
• 3、房产证未过户,但原房主己过世,怎么办
• 4、房子公正了,但是没有过户,继承人属于有房屋的吗
• 5、房屋还没过户出卖人就过世,房屋属于遗产吗?
• 6、买的房子,产权人死亡20年,未过户,继承人不同意卖房

如何执行未过户的继承房产

执行未过户的继承房产，首先需前往当地公证处办理遗产继承公证。完成此过程需要准备以下手续：死者的死亡证明，应由派出所或医院出具；死者的亲属关系证明，则由户籍所在地的村委会或居委会出具；各申请人的身份证件；最后是房屋产权证。公证程序完成后，需要携带公证书前往房管部门，办理过户手续。

未过户的遗产房屋无法进行买卖。在进行交易前，必须将遗产房屋过户至继承人名下。继承人一旦取得了所继承房产的所有权，该房产即可进行买卖。然而，房产作为不动产，交易完成需经过过户登记程序。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须经过登记，方能生效。

房产公证后若未完成过户，继承人尚未取得房产的法律所有权，仅有继承权。根据《中华人民共和国民法典》，继承人可以依法继承房产，但必须完成相关法律程序。若房产原所有人去世，继承人应首先确定继承顺序，然后通过公证处办理继承公证，最后到房产交易中心完成过户手续。

继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。

办理过户时，需提供继承人的身份证、房产证、户口本和死亡证明等文件，并到公正处办理房产继承公证，随后在房产交易中心完成房产继承手续。值得注意的是，直系亲属之间的房产过户可以通过继承来完成，但兄弟姐妹间则不能以继承方式进行，只能选择赠与方式。

买卖房产二十年,未办理过户手续,现房主已去世,其子女可否要回房产?

1、综上所述，未办理过户手续的房产所有权未变更，其子女无法直接要回房产。但在特定情况下，可通过法律手段解决，确保房产过户。

2、其子女能否要回房子？既然所有权没有变更，从物权法的角度虽然仍掌握房屋；但是仍然不能要回房子。（1）物权法第三十四条　无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。对方基于二手房买卖合同而合法占有使用房屋（即入住），这种占有 不属于依法可以排除的妨碍。

3、卖房人去世后，他的继承人将继承他的房产，做完继承公证后，继承人持公证书和房产证到房产局办理房产更名手续，房产证上的名字变更为继承人后，就可以跟继承人到房产局办理过户手续了。

4、二手房买了二十余年，当时房款已付清，但未过户，现在原户主已去世，如果要过户，必须先继承。房子未过户，名义上还是属于原房主。原房主死了，由其配偶及子女继承，只能先继承某一人，其他人写放弃继承声明，并进行公证。然后带上公证书去继承过户给某一个继承人。

5、需要死者继承人先办理继承过户手续，取得继承人名字房产证，再有继承人和买家办理该住房过户手续。如果继承人拒绝办理，买家当事人可以凭买卖合同，身份证，付款凭据，到住房所在地***对继承人提出诉讼。因人民***或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权。

房产证未过户,但原房主己过世,怎么办

老人过世房产没有过户，是需要对房产进行继承的，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理；对于上述都没有的情形，则按照法定继承顺序进行办理继承。

需要死者继承人先办理继承过户手续，取得继承人名字房产证，再有继承人和买家办理该住房过户手续。如果继承人拒绝办理，买家当事人可以凭买卖合同，身份证，付款凭据，到住房所在地***对继承人提出诉讼。因人民***或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权。

通常，当遇到卖房人去世的情况，卖房人的继承人将继承他的房产，做完继承公证后，继承人持公证书和房产证到房产局办理房产更名手续，房产证上的名字变更为继承人后，就可以跟继承人到房产局办理过户手续了。

【法律分析】房主过世房产证过户办理流程：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。

继承人包括死者的配偶、子女、父母）。如果其他继承人同意过户到一人名下，可以到公证处直接办理继承公证；如果不同意，需要到******。其次，如果是死者生前就把房子卖给他人，但没有办理过户手续，此时，只能通过买卖合同***到******，将死者的法定继承人均列为被告，要求履行合同办理过户手续。

房子公正了,但是没有过户,继承人属于有房屋的吗

房子公正了但是没有过户，继承人不属于有房屋的。房产公证后若未完成过户，继承人尚未取得房产的法律所有权，仅有继承权。根据《中华人民共和国民法典》，继承人可以依法继承房产，但必须完成相关法律程序。

法律分析：产权属于房屋的所有权人。房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

房子公正了，但是没有过户，继承人属于有房屋。房子公正了，但是没有过户，继承人属于有房屋的，但是继承人未办理过户房产所有权不属于他。继承人需要办理完毕继承手续，取得继承人名义房产证之后，住房确权，属于继承人合法拥有的房产。没有办理继承过户，住房产权还是属于si者所有，和继承人没有关系。

属于有房子。继承人可以按照法定继承来继承房屋。法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。继承从被继承人死亡时开始，不需要过户房屋的所有权自动发生转移。

房屋房主去世后，房屋归房主的继承人。继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理；没有遗嘱或遗赠的，按照法定继承办理。

房屋还没过户出卖人就过世,房屋属于遗产吗?

房屋未办理过户登记的，不发生物权变动效力，该房屋仍然属于出卖人所有，出卖人过世后该房屋成为个人遗产，其继承人对于该房屋享有继承权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

房屋产权是以登记为转移。因为你买的房屋没有登记，所以该房屋还是能成为你自己的财产，还是死亡者本***。因为死亡者已经死亡，所以该房屋将以遗产方式为继承人所继承。如果该房屋有最终的继承人，你可以和该继承人协商过户。如果不同意过户，你可以问他要你所支付的房款。

出卖人去世时，房屋所有权转为其法定继承人，买受人无权强制继承人继续履行合同。第二种观点强调，合同真实有效，对双方具有法律约束力。出卖人去世后，其继承人需在继承遗产范围内清偿被继承人债务，继续履行合同，协助买受人过户，并有权继承房款，买受人需承担支付尾款责任。

你可以要求对方的继承人继续履行协议的义务，配合办理过户手续。但你要注意不要违反协议的约定，不要存在违约的情况，比如说延期付款。对方的继承人拒绝的，只能委托律师***。

买的房子,产权人死亡20年,未过户,继承人不同意卖房

所以老人去世后，还是尽快去过户。法律分析根据相关法律规定，房主过世后，相关继承人应当尽快继承原房主的房产，并办理继承公证和过户手续。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。

因为，从法律上讲，你买的房子虽已交付但未过户，物权尚未变动，你还没有取得房子的所有权，因而也就没有处分权。如果第三方***，在***开庭辩论终结之前，该房还未过户到你的名下，或者原房主的继承人未对你与第三人的买卖合同予以追认，那么，你与第三方的买卖合同就是无效的。

您好，很高兴您解这种情况下的话，再次输入是可以的，但是手续有点麻烦，就是首先您要做一个销户处理，其次，再去开一个死亡证明，然后再做一个继承公证，然后拿的这个继承公证的话就可以正常售卖了。

风险三——房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。风险四——增加税务缴纳 若原产权证的时间没有满5年，则出售该房屋的继承部分的个人所得税必须按差额（继承的份额减去公证的费用）的20%征收，营业税按正常规定缴纳。

法律分析：这个房子是属于五个人的，那么如果一个人不签字买卖的话是不能卖的。但是毕竟还有其他四个受益人，你们可以一起******，一般***碰到这种事儿会先庭外调解，看不同意的那方是否愿意卖房，或者补足四个人的钱把这个房子买下来。如果他不愿意，这房子无法买卖 。

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