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老破小房产继承

今天给大家分享老破小房产继承，其中也会对老破小的房子的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

房子一般住7-10年考虑换比较合适。解释如下：房屋折旧与使用寿命房子作为一种固定资产，有其折旧和寿命的问题。通常情况下，房屋的使用寿命不仅取决于建筑质量，还与使用状况、维护情况等因素有关。一般来说，在现代建筑技术和材料水平不断提高的情况下，房子的使用寿命可以达到几十年以上。

买的房子可以住多少年买的房子可以住多少年，视情况而定：（1）如果购买的房子有房产证，那么产权年限就是70年的；（2）还有一些房子的产权年限是40年或者是50年的；（3）如果产权年限到期之后还想继续居住在这个房子里面，就必须要到当地的***进行申请，还要缴纳土地出让金。

（图片来源网络，侵删）

房子的使用寿命一般是50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关。

我国房子的平均使用寿命是30年，当然有很多房子是没成危房就被拆除的，所以我国就一般的商品房而言差不多住50年就会成危房。70年是土地的使用年限不是房子的使用年限。

房屋结构房屋的结构对房子寿命有着至关重要的影响。对于房屋结构来说，主要考虑两个问题：承重能力和抗震能力。一般说来，房子的结构主要使用钢筋混凝土，这种结构具有承重能力强、耐久性好、使用寿命长等特点，一般可以保证使用50-100年以上。

（图片来源网络，侵删）

一般情况下，房屋的使用寿命大约为30年，超过这个年限，房屋的结构和外观可能会逐渐出现老化现象。在许多经济较为发达的城市，一旦住宅小区达到30年以上的寿命，可能会被纳入拆除***，有些甚至不到30年也会被拆除，尤其是那些被认定为危房的建筑物。

不建议购买老破小学区房的原因是：实用性，房龄较大，各项基础设施老化，存在安全隐患；投资性，学区房价钱较高，普通家庭无法负担，国家要求房住不炒，购买不易转手，同时不再***，改造需要自费；政策性，国家为保证教育公平性，***取扩大招生范围，教师轮岗等措施，学区房吸引力将减弱。

**较低的总价**：受限于产权年限和房屋品质，老破小的价格通常较为亲民。这些小区多层建筑为主，没有电梯和绿化等公共摊销，因此得房率较高，性价比也随之提升。 **潜在的***价值**：随着城市对老城区的改造，一些老破小房屋可能会被拆除。

综上所述，在房屋质量、升值空间、居住环境和学区因素等方面，上海市区的老破小存在诸多不足，因此并不建议购买。当然，如果购房预算有限，且对地理位置和周边配套设施有较高要求，可以根据个人实际情况和需求做出更合适的购房决策。

老破小的房子值得买吗？保值效果：老破小的房子在保值方面可能存在一定挑战，尤其是当贷款年限受到银行房龄限制时。如果房子较老，贷款年限可能缩短，影响财务规划。 ***风险：部分购房者选择老破小作为投资，寄希望于可能的***补偿。然而，***补偿的地点和金额可能不尽如人意，存在一定的风险。

老破小的房子值得购买吗？对于***自住的购房者来说，我不建议购买老破小的房子，因为这些房子的居住环境可能不够理想，长期居住可能会影响生活质量。然而，如果购房者的目的是作为投资，那么购买老破小的房子是一个可行的选择。实际上，目前的二手房市场选项很多，购房者在选择二手房时应注意房龄。

因此，在购买老破小学区房之前，需要对房屋的实际情况和周边环境进行全面的评估和分析，以确定是否值得购买。2023年以后还要学区房吗未来是否需要购买学区房，取决于个人的需求和经济实力。如果你有孩子或者打算要孩子，并且希望他们能够在好的学校接受教育，那么学区房可能仍然是一个有吸引力的选择。

1、首先，您可以查询该物业公司是否与该小区签订了物业服务合同，或者是否有其他合法依据来收取物业费。如果物业公司没有合法依据来收取物业费，那么您有权拒绝缴纳。其次，如果您认为物业公司存在乱收费或收费不透明的情况，您可以向相关部门投诉或咨询法律专业人士的意见。

2、老破小的物业费也比新房低，甚至有些小区不收取物业费，一年能节省几千块的生活成本。然而，随着房地产市场的低迷，老破小的房价也一降再降，房源增多，刚需家庭有了更多的选择。但若不打算长期居住，老破小可能面临难以转售的问题。除此之外，“老破小”本身存在的问题不容忽视。

3、优点：一，石家庄的城市不大，老破小房子大多分布在二环内或二环周边，交通便利，周边配套成熟。二，物业费低廉，有的没物业，生活成本不高。三，总面积小，公摊少，总价低。四，低层住宅***光好。五，老旧小区有的地理位置处于好学区，学区房可为孩子提供好的教育环境。六，老旧小区，有可能***升值。

4、如果是同地段、房屋年龄相差不大、房屋质量都没问题的情况下，个人觉得还是六层的小破楼更值钱。为什么这么说呢？咱们先具体分析分析。现在的高层大多在20层以上，小城市的高层也达到了30层。一梯一户或者一梯两户的高层比较稀缺，住起来的话也比较舒服。

5、小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

6、其实在我看来，如果你是一位刚需购房朋友，我认为15年左右的老小区仍然是可以购买的。配图对刚需朋友而言，“先上车，后换座”才是最佳的买房方式，毕竟房价一直在上涨。而对投资朋友而言就要谨慎了，一定要选择那些物业管理水平相对较高，大牌房企修建，而且体量品相都保存得不错的老小区。

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