当前位置：首页 > 房产继承 > 正文

父母房产赠予和继承有区别吗

简述信息一览：

房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。

根据物权法相关规定，如果在父母生前已经将房产过户给其中一个子女的话，这个房屋的所有权就已经被转移到这个指定的子女下面，而其他的子女是没有权利享有的。法律分析如果已经办完了过户手续，也就是说房产证上已经不是母亲的名字，那么这个房子就是女儿的，已经不属于母亲的财产，当然其他子女没有继承权。

（图片来源网络，侵删）

所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。（3）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

房产继承的费用相对较低。房产继承相较于其他过户方式，如买卖或赠与，费用较低，主要原因是我国目前尚未征收遗产税。继承过户仅需支付公证费，而其他税费均不需要缴纳。具体费用包括：继承权公证费按受益额的一定比例收取，最低200元；登记费80元；权证印花税5元；合同印花税为继承房屋评估价的0.05%。

法律分析：继承花费最少，不过要在父母去世后才能进行。以下是三类产权变动方式的缴费明细：赠与过户在赠与环节中，只需要缴纳房屋总价3%的契税，双方在各自交0.05%的印花税。此外，获赠方还要交一笔公证费。继承过户父母和子女之间的过户，继承成本最低，只要缴纳280元登记费。

（图片来源网络，侵删）

房产继承：继承过户与税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。房产赠与：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费。

1、继承房产要好一点。如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额帆世的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

2、赠与房产的方式看似划算，但实际上并非如此。虽然有人认为通过赠与过户可以避免一些费用，但实际上这种方式并不省钱。如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，赠与房产仍然更划算。

3、总结来说，对于父母将房产过户给子女的情况，除了买卖外，赠与和遗嘱继承是常见的过户方式。两者都有其优点和缺点，如果从成本节约的角度考虑，遗嘱继承通常更为划算，基本不涉及额外费用。当然，遗嘱继承需要在房产所有人去世后才能完成房产过户。

4、赠与房产还需缴纳契税与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

5、买卖房产相对于赠与和继承来说更划算。买卖房产划算的原因在于其透明性和可协商性。在买卖过程中，双方可以根据市场行情、房屋的实际价值等因素进行自由议价，最终达成双方都能接受的价格。

关于父母房产赠予和继承和父母房产赠予和继承有区别吗的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于父母房产赠予和继承有区别吗、父母房产赠予和继承的信息别忘了在本站搜索。