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继承房产是怎么计算

文章阐述了关于继承房产是怎么计算，以及继承的房子怎么算房龄的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、房子继承年限规定是房屋的继承办理，实际上没有时间的规定。继承权***提***讼的期间为三年，自继承人知道或应当知道其权利被侵害之时起计算。但是自继承开始之日起超过二十年的，不得再提***讼。因此，房产继承权的诉讼时效也适用此规定。

2、继承的房子从继承的法律文件规定日开始计算到之后五年最后一日的第一天开始算满五年。不管房子有没有五年历史，不同类型的房子有不同的定义。目前普通商品房是按照“哪个先来”的原则来判断的，即契税完税证明和房屋产权证（含不动产权证书）的日期这两个标准。

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3、法律主观：按照商品房产权年限70年、50年、40年计算，具体年限需要看你继承房屋的的产权年限。我国继承法规定继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

4、购房时间，按照房产证日期算，房产证登记日期，算购房时间。个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间”，其中，“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

5、按照产权登记的时间。也就是说，你办理了继承以后，办理房产证的变更，是从变更的时间开始计算的。

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1、继承房产是根据原房产证的出证日期计算的。满五是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年；唯一则是指房屋所有权人在本市（本省）内，登记在房管局系统里的只有这一套房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

2、不区分直系继承、非直系继承、以及部分继承（产证上原本就有继承者的名字，只是继承部分份额）等情况。

3、法律分析：继承的房子，在办理继承手续时候，是不用缴纳契税的。而计算是否持有满五年，是看办理的房产证标注时间是否满五年，或者看取得住房产权缴纳契税后得到的完税证明时间，是否满五年。哪一个够五年，就视作房主持有该住房满五年。

4、满五唯一”的条件，应根据以下两个方面进行判断：满五年：被继承人在死亡前的最后五年内，房产是否已经取得并且登记在被继承人名下满五年。唯一住房：被继承人在死亡时，房产是否为其唯一住房。如果继承人继承的房产满足以上两个条件，则可以享受“满五唯一”政策，即免征个人所得税。

5、若继承前房子已持有五年及以上，那么刚继承的房子就属于满五年；若不满五年，就不属于满五年。在计算是否持有满五年时，一般看办理的房产证标注时间是否满五年，或者看取得住房产权缴纳契税后得到的完税证明时间是否满五年。哪一个够五年，就视作房主持有该住房满五年。

6、产权来源是继承的房屋在界定购入时间是否满五年时，都是以原产证登记日期、原契税单完税凭证的填发日期来作为计算是否满5年孰先原则，不区分直系继承、非直系继承、以及部分继承产证上原本就有继承者的名字，只是继承部分份额等情况。

1、计算房屋遗产税的方法是：5%的契税（非法定继承人）、0.05%的合同印花税、权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费以及登记费，继承所得的房产再次出售时需要缴纳20%的个人所得税。

2、根据中国《个人所得税法》规定，出售继承的房屋需缴纳个税，税率为20%，不以总房价作为应纳税所得额，而是以转让收入减去财产原值的差额计算。满足“满五唯一”条件可免征个税，否则适用20%的税率。尽管房屋遗产税未正式实施，但出售继承的房屋时，需要遵守相关个税法规。

3、遗产税计算公式为应纳税遗产净额乘适用税率减去速扣除数。

4、最新房屋遗产继承税规定如下：遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0、5%计算，但最高不能超过五千元。被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。被继承认拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。

5、%房屋继承税的计算方式是房屋遗产税=估价×20%，同时也要按时进行缴纳的。房屋继承税包括了合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税、契税。20%房屋继承税怎么算20%房屋继承税核算公式为：房屋遗产税=估价×20%。当继承得来的房子要卖出时，税务局按照20%的差额收个人所得税。

6、了解适用的税法和税率：不同地区和国家的房屋遗产税法律和税率可能有所不同。在交纳房屋遗产税之前，需要了解适用的税法和税率。确定遗产的价值：为了计算房屋遗产税的金额，需要确定遗产的准确价值。这可以通过进行房屋评估、获取专业估价机构的评估报告或者咨询专业人士来确定。

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