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80岁老人房产继承问题怎么解决

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简述信息一览：

1、综上所述，80岁老人的遗嘱是有效的，只要遗嘱的内容真实，而且没有违反法律规定的内容，那么就会一直拥有法律效力。而对于订立的遗嘱来说，必须是要由落款时间的，当然最好可以通过公证来加强效力。

2、法律分析：有效，80岁以上的老人仍然为完全民事行为能力人的，可以依照法律规定，立遗嘱处分个人财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

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3、在符合法定前提时，80岁长者所订立的遗嘱通常是合法有效的。而此一有效性的核心体现在以下几点：其一乃立遗嘱之时，遗嘱人需具备完整的民事行为能力，以便能够明确理解及正确评判自身行为及其可能产生之结果；更为重要的是，遗嘱须为遗嘱人之真实意愿表达，不得受到欺骗、威胁等任何形式之影响。

4、只要80周岁以上长者在订立遗嘱时有完全民事行为能力，思维清晰，能够明确表达自身意愿，那么所立遗嘱便有可能生效。然而，若有证据表明长者当时意识模糊或受胁迫、欺诈等因素影响，则该遗嘱可能被判定为无效。

买卖过户：在老人生前，让子女按照买房的正常流程购买父母的房屋，这对子女的购房资格有一定的限制。费用包括： 1）增值税：如果不满2年，则需要缴纳全额的5%左右的增值税 2）个人所得税：若不满5年，则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。

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根据《物权法》《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

在进行80岁以上老人的房产交易时，首先买方需支付定金，作为契约履行的保证。若买方反悔，定金将归卖方所有；反之，若卖方反悔，则需加倍退还定金。其次，双方需签署正式的买卖协议。签署时，卖方必须本人到场或提供有效委托书。如果房产由夫妻共同持有，还需提供配偶同意出售的证明。

在处理老伴去世后房屋过户手续时，首先需要到户籍所在地的派出所注销户籍，并获取死亡证明。随后，根据房产继承的不同情况，可以选择遗嘱继承或法定继承。遗嘱继承需经过公证处进行继承权公证，必须提供被继承人的死亡证明、房产证或其他产权证明、户口簿以证明亲属关系以及继承人的身份证明。

父亲去世后名下的房产属于遗产，妈妈和子女都有继承权，如果把房产过户到妈妈名下，将来母亲去世后，房产还要重新办理房产继承公证，如果现在把房产继承过户到子女名下更为有利。

如果另一位老人也过世了就到民政局开一份后去世老人的单身证明以证明老伴去世后没有再婚，如果老伴还在世就要到公证处同意放弃继承。再进行房产评估，公证并在公证处交公证费（按评估价的2%收取），再到房管所更名（只收80元工本费），房子就过户了，再去办理土地证。

如果所继承的房屋有办理新的《房屋所有权证》，还需要申领新的《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。

、老人去世了房屋遗产如何继承不论老伴是否继承，在办理公证时都需要到场，如果不继承，就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明，如果不写就表示继承遗产。如果老伴继承了，可以用遗嘱的方式把自己的财产指定由某子女继承，或者在生前通过赠与或者买卖的方式将自己的房产份额让与某子女。

公证处是不会为你们做这个公证的。如果不是直系亲属，不属于《继承法》第十条规定的法定继承人范畴，倒是没必要担心他会继承你们的房子。但请神容易送神难的案例并不鲜见，一旦将来他又因种种原因不迁走，岂不是悔不当初？！用派出所不同意为由婉拒吧。

在继承房产时，需要办理相关的继承手续，包括提供房产证、死亡证明、继承人身份证明等材料，并提交申请书和相关的手续费。此外，继承人之间也需要在办理继承过程中达成协议，确定对房产的共同权益和分配比例。

在被继承人的父母已经去世且被继承人没有立遗嘱的情况下房产应该按照法定顺序继承，《中华人民共和国民法典》中规定的第一顺序继承人除了被继承人的父母之外，还有配偶跟子女是可以均等的继承房产的，如果配偶也去世，子女可以继承遗产房。

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