赠与继承买卖

简述信息一览：

• 1、赠予房产再出售新政策
• 2、继承和赠与的房产再出售区别
• 3、继承来的房子再出售,需要怎么缴个人所得税

赠予房产再出售新政策

1、直系赠与的房子再出售的税费缴纳要看情况： 对于直系赠与的房屋再上市交易的，同样适用满5年家庭唯一住房免征； 不满5年或满5年非家庭唯一住房的，需要缴纳20%的 个人所得税 。

2、法律主观：按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收 个人所得税 有关问题的通知》的规定，赠与房必须是满5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暂免20%的个人所得税。

3、全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

继承和赠与的房产再出售区别

1、法律分析：赠与与继承的房产出售时在时间上是有区别的，赠予可以立即赠予，以赠予时间为准，手续比较简单。

2、主要是税费方面的区别，赠予所得房屋再次交易时，将会产生高额的个人所得税等税费。继承的房产若继承人名下无房，再次出售，无需交个税。

3、其实赠与或继承的房产，再出售的时候，有关个税的问题上有所差别。赠与房产 一般情况下，通过赠与的方式获得的房产，再出售的时候，是需要交20%的个人所得税。

4、一是继承。需明确的是，继承不需要审核继承人的购房资质，而且也不需要征收税费，但是必须在业主去世后房屋才可以继承。所以，由于李先生仍健在，继承这种方式目前是不能用的。二是赠与。

继承来的房子再出售,需要怎么缴个人所得税

1、根据华律***查询得知，继承的房子再出售时由于在继承房产时，已经享受了相关的税收优惠，所以需要缴纳20%的税。但在再次出售继承的房子时，需要按照财产转让收入减去相关税金和合理费用后的余额来计算个人所得税，税率高达20%。

2、法律分析：房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。

3、继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

4、由于继承的那部分房产，是免除个人所得税的！所以~你家房子，你们出售时，需要缴纳50%房产份额全价的20%个税！和5%营业税！你母亲名下的属于她的那50%（如果这房子你家持有满五年）是不用缴纳个税和营业税的。

5、自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。法律分析：继承的房屋出售，转让方需交纳全部房款20%的税。

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