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房产共同继承人如何一起卖房子

简述信息一览：

夫妻共有房产，则夫妻各一半，一半归对方，剩余的一半根据继承法由继承人继承。配偶、子女、父母都是第一顺序继承，继承份额应平分继承。【法律依据】《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

法律分析：夫妻一方去世，需要先把夫或妻一方的财产分离出来，剩下财产作为遗产进行继承。如果被继承人写有遗嘱并且遗嘱是具有法律效力的，那么按照遗嘱继承，根据遗嘱中明确的方案进行分割遗产；如果被继承人没有遗嘱，那么按照法定继承。

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二）如果房产只登记在一方名下，但属于夫妻共同财产，同样应先将房产的一半分出给配偶，其余的一半作为遗产由死者的继承人继承。（三）如果房产是死者的个人财产，或者死者生前立有遗嘱指定继承人或分配方式，那么应按照遗嘱的指示进行继承或分配。

当夫妻中的一方过世后，其遗产的处理需遵循相关法律规定。如果过世一方在生前未对该房产进行遗嘱安排，那么该房产将按照法定继承顺序进行继承。通常情况下，配偶、子女和父母是第一顺序继承人。然而，如果过世一方在生前立有遗嘱，且遗嘱中对该房产有明确安排，那么需按照遗嘱内容进行处理。

法律主观：住房如果是夫妻婚后共有住房，就是婚后共有住房，夫妻一方死亡，需要办理继承一半产权手续。可以由儿子继承死者那一半产权份额，再由死者配偶把另一半房产份额赠与过户给儿子。这样儿子就拥有全部产权。第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

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法律主观：房产证是丈夫的名字，如房屋是夫妻共同财产，应分出一半归妻子，另一半为丈夫的遗产，丈夫有遗嘱的，按遗嘱继承，丈夫无遗嘱的，由丈夫的父母、妻子、子女继承。如房屋是丈夫个人财产的，丈夫有遗嘱的，按遗嘱继承，丈夫无遗嘱的，由丈夫的父母、妻子、子女继承。

在夫妻关系中，如果房产是双方共同所有，那么当一方过世后，该房产的分割将按照夫妻共同财产的原则进行。通常情况下，过世一方的份额将由其继承人继承，而另一方则继续保留其原有的份额。

夫妻共有房产一方死亡后，另一方继承需要继承公证。遗产公证并不是必要的，通常只有需要过户的遗产是必须经过继承公证的，其他的遗产，只要各继承人之间，协商一致的，可以不公证。不过继承公证可以预防继承***、减少诉讼，维护财产关系和家庭关系的稳定。

1、根据法律规定共有房产有继承权，但是发生继承的时候，它必须是具有法律所规定的条件，首先应当是在被继承人死亡的情况之下才能够发生。其次就是继承的人员应当是被继承人的合法继承人，包括配偶子女等。

2、法律分析：在按份共有中，各共有人对财产的所有权有确定的份额，按各自的份额对同一财产享有所有权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

3、共产房可以继承，但不是所有共产房都可以平均继承。如果没有遗嘱，遗产将根据法定继承顺序分配。如果有遗嘱，遗产将按照遗嘱规定分配。共产房是指夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的房产，其财产权属于夫妻共同拥有。如果一方死亡，共产房可以进行继承，但并非所有共产房都可以平均继承。

4、共有产权住房的个人份额，是可以继承的。这主要依据我国民法典第1122条的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。因此，共有产权住房中的个人部分，属于个人的合法财产，能够成为遗产的一部分。

5、根据法律规定，父母去世后房产属于遗产，子女都享有继承权，所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

6、房产的一半属于去世一方的遗产，该遗产属于其法定继承人的，产权不全属于共有人。首先需要明确两个共有人之间是什么关系的，如果是夫妻关系的可以直接继承，凭死亡证、结婚证、户口薄、房产证到当地国土房管局办理。如果不是直系亲属或者夫妻关系的，需要已经死亡的产权人的按次序为配偶或者父母或者子女继承。

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