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婚前房产继承如何过户

xiaofei
房产继承
2024-09-04 04:25:44
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简述信息一览：

1、我已经再婚。房子是我的婚前个人财产。如果我想让孩子成为唯一继承人...
2、房产证上是夫妻两人名字,一方已去世。在世一方可以直接过户给子女...
3、房产继承与买卖哪个费用低
4、已婚已育儿子先于父母去世,其留下的婚前房产如何被继承?

我已经再婚。房子是我的婚前个人财产。如果我想让孩子成为唯一继承人...

再婚前的房产如果属于婚前个人财产，与再婚后的配偶无关，再婚后的配偶将无权进行干涉。其可以通过买卖、赠与等方式将房子留给自己的亲生儿子，如果不想让现任知道，也可以选择做一个公证遗嘱，指定在您百年之后将房子由您亲生儿子来继承。

只要你的父亲健在，这个房子是属于你父亲和母亲共有的，不会因为再婚就发生房屋的产权转移。因为这是你父亲和这个后来的女人结婚就已经获得的财产，不属于婚姻存续期间夫妻共同财产。但是如果发生法定继承的话，这个房子是有她的一份的。答案补充你是担心是对的。但是目前真没什么好办法。

（图片来源网络，侵删）

这房子的房产证，是你再婚前拿到的：这房就是你的婚前个人财产。如果你再婚后离婚，男方一点儿拿不到。但如果你是问你出意外的情况：这房子全部是你的遗产，由你再婚的老公、你儿子、你的其他子女（假设你再婚后又有子女）、你父母（如果到时还在的话）共同继承，一般是均分。

房产证上是夫妻两人名字,一方已去世。在世一方可以直接过户给子女...

相信房子是很多人一生中的一件大事，有了房子你就有一个温馨的家庭，能给自己遮风挡雨提供一个良好的居住环境，所以在这样的一种情况下，房产证就是唯一能证明房子的归属所有权。

你好，房子登记在两个人名下，其中一人过世，需要进行遗产继承，之后才可以办理过户手续。

（图片来源网络，侵删）

房产证是夫妻的名字，这说明是夫妻婚姻续存期间的共同的财产，这共同财产在没有特别约定的情况下，夫妻应该各占50%；而在先生离世后，先生占有的这50%应该由法定继承人通过继承的方式取得。根据《继承法》的规定，继承有第一顺序继承人和第二顺序继承人，这里最主要的是第一继承人，包括父母、配偶、子女。

夫妻一方去世的，在世配偶与去世方父母及子女要到场，要带上去世方的死亡证、到场人员夫妻双方的结婚证、身份证还有过户的房产证，相关手续如下：先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。

房产按继承处理。房屋的一半属于去世一方的遗产，另一半属于配偶的个人财产。对于遗产，由配偶、子女、死者的父母共同继承。

如果是房管局认定可以过户，那么携带齐全的证件即可办理过户给某个子女，如果房管局认为交易不符合条件，就会当场退件，不可以办理相关的手续。房管局在审核交易条件的时候，不会审核业主的房产是否夫妻共有，是否婚后购买，是否得到配偶的允许，只需要房产证有名字的人出面卖房即可。

房产继承与买卖哪个费用低

1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满两年，营业税是免征的，满五年且是名下唯一住房免征个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、由于种种购房政策限制，房产过户受到广泛关注。房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？房产继承这种方法的优点是税费最低。继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。继承的房产没有营业税、个税和契税。

3、您好，继承过户和其他的方式是没有对比性的，只适合用于产权人离世之后使用。赠与过户和交易过户的对比：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。

4、继承房产过户和买卖的过户费用不一样。买卖房子过户的费用如下：契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：（1）144平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）***；（4）非普通住宅。

5、单从过户费用的角度来看，房屋买卖的费用比较高。房屋买卖就是按照正常的商品房买卖缴纳，主要包括契税、个人所得税等，虽然税费较高，但是也是风险系数最低的。房产继承的时候税费比较低，但是继承房产后再出售的话，出售费用比较高，继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。