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外地房产怎么继承和赠予的区别

文章阐述了关于外地房产怎么继承和赠予，以及外地房产怎么继承和赠予的区别的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

时间的区别房产的继承和赠与在时间上是完全不同的。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。

生前赠与的有点主要体现在办理房产过户的时候，生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。

（图片来源网络，侵删）

房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。从税收方面来看，二手房过户的税收主要有三种，即税、个税和契税。继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。

1、将你老公户口迁出，办理你老公赠与你婆婆的变更登记。转成功后，你老公买的房子就算第一套房。房产赠与过户具体流程详述房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。

2、只要你有过房产，已经在房产局备过案，会有底案的，过户后还一样，你还是第二套。只要有过房产跟贷过款都算。要不像你这样可以，哪炒房的买了又卖不是也一样。

（图片来源网络，侵删）

3、只要夫妻结婚后的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量为0的，购买即属于首套房，不属于二套房。

4、我觉得你们以后也不需要买呗，如果你们要出去住的话，那就肯定需要自己买，不然的话以后这个房子还是你们的。

1、房产赠与和房产继承有什么区别公证要求的区别房产赠与：赠与的房产，如果是直系亲属，就不需要公证。如不是，也需要走公证才能办理过户。房产继承：继承的房产必须办理公证后才能过户。产权归属的区别房产赠与：赠与的房子，需要进行房产赠与公证，可以立即办理过户，受赠人能即时获得房子所有权。

2、另外，房产赠与和房产所收取的费用也不同。继承过户办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。

3、房屋赠与可以发生在任何时候，而继承是在房产所有人死后才发生的。房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。从税收方面来看，二手房过户的税收主要有三种，即税、个税和契税。

4、生前赠与：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。

5、继承：通常接受死者的房产，前提是原业主必须故去，继承人根据相关法律规定享有继承权。赠与：指赠与人自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与给受赠人，并且受赠人愿意接受的民事法律行为。公证要求不同买卖的房产可以不需要公证就能直接过户。继承的房产必须办理公证后才能办理过户。

目前，把房子过户给子女的方式共有三种：赠与、继承、买卖。那么这三种哪一种比较划算呢？（作者：北京市高界律师事务所王海龙律师 18911241996）新规：房产过户近亲属，不征收个人所得税让我们先看一下最新的关于过户的新规。

老人的房子怎样继承给儿女继承方式：（1）老人可以通过遗嘱指定儿女继承其房子。（2）如果没有遗嘱，房产将按照法定继承顺序分配，首先是配偶、子女、父母，其次是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，如果没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。

老人在世时，可以通过遗嘱来决定房产的继承。如果没有遗嘱，房产将按照法定继承规则传递给继承人。继承开始前，必须先完成公证，证明房产继承的合法性。继承人需要到房产交易中心办理相关手续，以完成房产所有权的转移。

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