当前位置：首页 > 房产继承 > 正文

怎么继承老人的房产划算

简述信息一览：

1、老人的房产应按如下顺序继承：有遗嘱、遗赠的，按遗嘱、遗赠进行继承；没有遗嘱、遗赠的，按法定顺序进行继承。第一顺序继承人配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一顺序继承人时，第二顺序不继承。

2、老人去世后，房产如何继承根据《民销乎闷法典》第1127条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

（图片来源网络，侵删）

3、增值税及附加：满2年普宅免征，满2年非普差额5%，不满2年全额5%（附加税费为城建税和教育费附加税，税率（3）个人所得税：满五唯一免征，其余差额20%或者房价1%。如果父母的房子是留作自己居住或出租，继承和赠与比较合适。

4、需要注意的是，如果老人的房子是夫妻共同财产，且老人的配偶还在世的，需要先将房子属于老人配偶的部分分割出来给其配偶，剩余的部分才可以作为老人的遗产进行继承。

综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用继承过户最划算，其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

（图片来源网络，侵删）

以拿到房产证未满两年总价为100万左右的房产为例，继承最划算，其次是赠予，最后是买卖继承过户：280元登记费；赠与过户：280元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、4000元公证费（千分之3至千分之4公证费），总计交费：34280元。

尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到最后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。找已经买过房子的业主介绍，也可能有优惠。

锁定区域寻找房源首先根据自己的需求先锁定自己购房的大致区域，然后去当地各家房产中介咨询，大概了解该区域或小区的价格，以及最近成交房子的均价，做到心中有数。委托中介寻找房源毕竟不是每个人都有时间和精力自己寻找房源，因此委托中介寻找房源并交易过户是大多数人的选择。

不易出手因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。哪个更划算呢？假如买房需要100万，那么我们来算一笔账：商业贷款100万，30年还清，基准利率为9%，还款方式等额本金或者等额本息。

父母过世后，农村房屋的继承需要按照相关法律法规进行。一般来说，继承人需要提供父母的死亡证明、房屋所有权证明等相关材料，并按照法定程序进行继承。确定继承人首先需要确定父母的继承人。根据《中华人民共和国继承法》的规定，父母的第一顺序继承人是配偶、子女、父母。

父母不在了子女继承房产根据具体情况而定。对于有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；而没有遗嘱的，则按照法定继承办理；如果有遗赠扶养协议的，则按照协议办理。法定第一顺序继承人有配偶、子女和父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

父亲去世，应将其共同财产的一半作为遗产。按规定：有遗嘱的按照遗嘱继承或遗赠办理；没有遗嘱的，由第一顺序继承人继承。分配遗产时，可按规定进行：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”“对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

父母过世后房产由其继承人继承；如果有遗嘱的，按照遗嘱办理；如果是按照法定继承的，由被继承人的第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

查看遗嘱：首先，需要查看父母是否留下了遗嘱。如果有遗嘱，遗嘱将决定房产的继承方式。如果没有遗嘱，将按照法定继承顺序进行继承。法定继承顺序：在没有遗嘱的情况下，房产将按照法定继承顺序继承。一般来说，继承顺序为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹等。如果父母都过世了，房产将由子女继承。

你到公证处办理一下公证继承，让你父亲陪着，并标明他放弃继承这套房子的权利，但这是需要费用的。一般是每平米80元，再加上公证费以及其他一些费用，等拿到公证书后，再到房屋所在地的房产交易中心去办理房产证更名的手续。

关于怎么继承老人的房产划算和怎么继承老人的房产划算些的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于怎么继承老人的房产划算些、怎么继承老人的房产划算的信息别忘了在本站搜索。