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抵押权人死亡抵押权继承问题

简述信息一览：

法律分析：去世后，没有人替贷款人还钱，银行一般情况下会拍卖抵押房屋。拍卖款用于清偿债务，如果还有剩余，可以做为遗产继承。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

如果没有人替贷款人还钱，银行一般情况下会拍卖抵押房屋。拍卖款用于清偿债务，如果还有剩余，那就可以做为遗产继承。去世后，如果没有人替贷款人还钱，银行一般情况下会拍卖抵押房屋。拍卖款用于清偿债务，如果还有剩余，那就可以做为遗产继承。利息与贷款人去世与否无关，正常承担。

（图片来源网络，侵删）

如果确实发生房屋所有权人死亡的事，当然是可以继承的了。不过，要先偿还贷款，因为那是债务。在此前，不能过户。

贷款房可以办理遗产继承。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，处于贷款期的房屋出是自然人个人合法的财产，所以可以订立遗嘱处理房屋。

也就是说，如果房屋贷款人有遗产继承人，那他的继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务。贷款人的遗产应当被用来偿还其生前债务和应缴纳款。对于超出其遗产实际价值部分的债务，继承人可自行选择是否偿还。也就是说贷款人去世后，继承人要将其贷款等债务偿还。

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未还完贷款的房产可以作为遗产写进遗嘱里面吗？可以。未还完的房贷只是一笔债务，债权人享有的是债权，而不是物权。也就是说，房子的所有权依旧是属于买房人的。因此，所有权可以成为遗产，写进遗嘱里面。继承人也可以继承，只不过这个房子的房贷需要继承人在继承遗产的范围内偿还。

在网上看到有不少人咨询，申请房产抵押贷款，房产抵押人死亡该怎么办？之后的债务该如何偿还？由谁偿还？申请房产抵押的借款人在还未还清贷款期间死亡，银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。借款人的遗产要用于偿还贷款。遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。

总之被继承人（也就是你爷爷）死亡后，继承人带房产证和死亡证明以及所有有继承权的人员的设法证，到公证处办理继承公证。带公证书和上述证件到房产交易中心办理过后手续并缴纳相应的税费。被继承人死亡后，继承人带房产证和死亡证明以及所有有继承权的人员的设法证，到公证处办理继承公证。

借款人死亡的，要看是否有配偶，遗产是否有人继承，具体如下：《最高人民***关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。

作为遗产，如果没有遗嘱，要按法定继承在第一顺位继承人之间平分，如果爷爷奶奶和母亲均放弃，可以由你全部继承。

银行***的话，会更愿意***担保人，担保人若无法偿还，银行可申请执行担保人的财产。担保人的子女没有义务替其还款。银行的借贷及保证合同有效，另外也要分清担保责任是连带担保还是一般保证。

1、法律分析：债务人死亡后，如果继承人准备继承抵押的房产。继承人协商一致，到公证处办理遗产分割公证手续，到办理按揭的银行办理相关的手续。

2、法律分析：债务人死亡的情况下，银行可以***债务人的法定继承人和担保人（如果有担保人的情况下）；债务人的法定继承人在遗产继承的份额范围内承担偿还责任，担保人在担保的范围内承担偿还责任；如果债务的金额超出了遗产的价值，继承人没有义务偿还，但如果愿意偿还的话，***也会支持。

3、法律分析：去世后，如果没有人替贷款人还钱，银行一般情况下会拍卖抵押房屋。拍卖款用于清偿债务，如果还有剩余，那就可以做为遗产继承。利息与贷款人去世与否无关，正常承担。

4、法律分析：申请房产抵押的借款人在还未还清贷款期间死亡，银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。借款人的遗产要用于偿还贷款。遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

5、法律分析：申请房产抵押的借款人在还未还清贷款期间死亡，银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。借款人的遗产要用于偿还贷款。遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。

关于房产抵押后抵押人死亡继承，以及抵押权人死亡抵押权继承问题的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。