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继承的房产离婚避税

简述信息一览：

再次卖掉，如果住房是继承人满五唯一住房，可以免除个税。如果不满五唯一，需要交纳全额房价减去办理继承时候花费，这个差额20%的个人所得税。还有过户全额契税3%，印花税万分之五，手续费几百元。

我国目前并没有遗产税。首先要明确一点，我们国家现在并没有出台遗产税，也就是说你的父母把房子继承给你，这个过程当中是不需要缴纳任何税的，只需要到不动产登记中心做一个继承登记把房产证上的名字换成你的就可以了。这个过程当中并不会产生个人所得税。个人所得税是针对房屋出售的利润部分。

（图片来源网络，侵删）

离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。因此，可以看出，在转让受赠、继承的房产时，房产原值是以购房原价来计算的，而不是0。所以即便是缴纳20%的个税，也是以转让收入减去购房原价后的差额来计算20%的个税。

继承继承父母房产时，办理继承协议公证需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用！由于是继承，所以免除20%个税和5%营业税，但如果以后你要是出售这套继承来的房产，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5%的营业税。

继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用！由于是继承，所以免除20%个税和5%营业税！但是~以后你要是出售这套继承来的房产，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5%的营业税。

（图片来源网络，侵删）

选择交易过户方式，这种方式需要按照房产的面积来缴纳税费，包括测绘费和登记费。如果房产是以原价过户，那么个人所得税可以避免。赠与房屋的过户手续较为繁琐，赠予人和受赠人需要携带个人身份证、房产证以及完成公证手续等其它相关资料来办理过户。

这样，房产即可登记在无房继承人名下，之后出售房产时即可避免支付1%的个税。关于房产证满5年的判断，由于继承会获得新的房产证，其日期必然不满5年。在交易过程中，业主可以申请调档，以提供上手购房的时间证明，从而证明房产证已满5年。

继承的房产在出售时，通常不需要缴纳个人所得税和契税。继承人继承房产是免税的，但当继承后的房产进行买卖时，需要按照正常房屋交易的规定缴纳相应的税费。根据《中华人民共和国契税法》第一条，在中国境内转移土地或房屋权属时，承受这些权属的单位和个人需要缴纳契税。

出售继承房产不能避税，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1%的个税。

法律分析：房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。

中国境内，还没有开征遗产税，所以，不存在你说的这个遗产税的缴纳。继承得到住房，再次卖掉，需承担全额房价减去办理继承时候的花费，这个价格20%的个人所得税。想避免缴纳，只有将这房子赠与直系亲属或是留着自用，以后让你后人再次继承。

父母可以要求在此房中设置居住权。这是从限制未来子女处分房产的角度给出的建议。居住权并不决定房产处置，但是处置起来比较困难。那么，如果父母不希望孩子今后把房产“造”没了，可以通过这种方式来做出限制。以上这两个动作，建议父母在决定出资为子女购房时即做出。这两个动作不冲突、不相互影响。

遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证书5年后可免征，估价5年后可免征×6%个人所得税：证书5年，唯一住房可免征，估价5年以下×1%。说明：如果继承财产转让的所有权来源写为继承、赠与，则按赠与计税。以上是如何计算房屋继承遗产税的相关内容。

老人身故后房子继承税务交付情况如下：是不需要的。依据我国相关法律的规定，老人去世后继承人继承房屋的时候，是不需要交税的，目前我国还没有开征遗产税，但继承房屋需要交纳一定的费用；继承房子不需要交遗产税。

有很多人关心我国继承要不要交税，是这样的，“遗产税”这个税种还没有真正开始征收。但是如果您继承的是房产，还是有一些费用需要交纳的，包括：评估费、公证费和少量印花税，具体收费标准还要以房屋所在地的房地产管理部门和公证处的标准为准。

房屋遗产继承税征收标准是应征收遗产税税额必须大于二十万，应征收遗产税税额低于二十万的，免征收遗产税。应征收遗产税税额超出的二十万，按照遗产税五级超额累进税率表进行征收。

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