保姆拿遗嘱来要房子
简述信息一览：
4个继承人房产怎样更名
1、取得继承公证处，就有被选取继承人到住房所属房管部门，办理继承过户。重办继承人名字房产证。
2、首先到被继承人所属派出所去开被继承人的死亡证明；再到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人的证明；携带继承人的自我身份证明；其他被继承的房产证或其他的证明文件。
3、直接添加。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
4、丈夫去世后，房产证上的名字，不可以直接变更为妻子的名字，除非丈夫留有遗嘱，丈夫名下的遗产由妻子继承。
5、就分别办理四个房子女的房产证。房产不可分的，将老人的房产变更为四个子女共有的房产证。办理时需要四个子女拿本人身份证、老人房产证、老人的遗嘱（最好经公证）或公证机关的公证书去当地房管部门办理。
6、带上相关的证明，到当地公证机关去办理相应的继承公证。继承公证办理完毕以后，就要到被继承人产所归属的税务部门，办理相关的免税手续。拿相关证明材料去当地的房屋产权登记部门，正式办理该房屋的过户登记手续。
三种房产过户方式你知道吗?
父母房子过户给子女，继承最划算，房产证满2年买卖划算，不满2年，赠与划算。如果房产证满5年又是唯一房产，买卖最划算。
对大部分家庭而言，房子一般都是留给儿女等直系亲属的，目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。房产继承过户：只需要支付公证费和工本费。
三种方式：（1）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
买卖方式过户：房子买入超过2年后卖出，无营业税 房产过户 最划算的方式：亲人之间的过户 如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。
房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖，这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。
遗嘱的有效条件有哪些?
写遗嘱的合法有效条件：遗嘱人须有遗嘱能力：（1）自然人依法享有的设立遗嘱，以依法自由处分其财产的行为能力。
法律分析：遗嘱有效的4个条件主要包括：遗嘱设立人具有完全的民事行为能力，能够独立制作遗嘱。遗嘱的内容必须符合法律的规定，超出法律规定的部分是无效的。
遗嘱有效的条件为：遗嘱人立遗嘱时具有完全民事行为能力；遗嘱人的有真实意思表示；遗嘱的内容必须合法，不违反公序良俗；遗嘱必须具备法定形式。
法律分析：根据我国相关法律规定，对于遗嘱有效的4个条件：遗嘱人立遗嘱时具有完全民事行为能力；遗嘱人的有真实意思表示；遗嘱的内容必须合法；遗嘱必须具备法定形式。
自书遗嘱的生效条件：自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写，亲自签名，然后注明年月日。
法律分析：有效遗嘱具备的条件：（一）主体合法： 主体必须有完全民事行为能力，遗嘱人立遗嘱时必须要有行为能力，无行为能力人或限制行为能力所立的遗嘱，应属无效遗嘱。
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