办房产证预售登记证

今天给大家分享办房产证预售登记证，其中也会对房管局做预售登记的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、是不是取得了房屋预售许可证,就一定可以办房产证呢?
• 2、办理完房产证,预告登记证还有用吗
• 3、买预售商品房什么时候办房产证
• 4、预售商品房怎么办理房产证
• 5、预售房如何办理房产证

是不是取得了房屋预售许可证,就一定可以办房产证呢?

1、有预售许可证不一定可以办房产证，但是没有预售证的期房是一定不能办理房产证的。有房屋预售许可证只是证明开发的项目取得了预售房屋的资格。

2、有预售证不代表能办房产证，但是没有预售证的期房是一定不能办理房产证的。办理房产证需要开发商补齐各项费用，并且楼盘必须竣工并且通过竣工验收，如果验收不合格的话是不可以办理房产证的。

3、建房证是允许在土地上建房的凭证，没有确定房屋产权关系。而房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现。

办理完房产证,预告登记证还有用吗

不是三个月后没有用，而是预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十天内未申请登记的，预告登记失效。

要收回，正常在办理的时候就会收回。房产预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定向登记机关申请的一种行为。

为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

房产证还没有下来可能能办贷款，也可能办不了贷款，原因如下：如果是因为你的房子正在按揭贷款，导致没有房产证，你可以可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。

不动产证预告登记的房子能过户吗不动产证预告登记的房子能过户，如预告登记是购房者办理的，就可以进行过户，其他情况要根据实际情况咨询房管局。

那么在开发商通知业主可以办理产权证也就是现在的不动产登记证时，银行会统一将这些办理完预告登记转为正式登记的业务的，预告登记证和预告抵押证明是被收回，换成产权证和他项权证的。

买预售商品房什么时候办房产证

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以***了。

交房后办理房产证。根据规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

购房人应当在商品房交付使用之日起90日内办理房产证。房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，否则构成违约。

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

预售商品房怎么办理房产证

房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。完税凭证（契税缴款书）。房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

随着房地产经济的迅速发展，为了满足广大顾客的要求，销售商制定了商品房预售买卖制度。那么商品房买卖合同（预售）可以办理房产证吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

缴纳了维修基金后，一定要保留好缴纳的凭证，因为在办理房产证时需要用到这个凭证，要是丢失的话，会影响办理房产证的进度。

不合理，应该在签订房屋买卖合同后就办理 。需要注意，预告登记和商品房预售登记备案 不同，两者有着本质的区别。房屋预告登记制度是一项重要的物权制度。

注意事项：保证合同﹑***﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。房产证办理所需材料：房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一***原件。

预售房如何办理房产证

1、准备相关材料：要准备购房者个人身份证明材料，包括身份证和户口薄，户口簿只有复印件就行。要准备购房者的婚姻证明材料，未婚的不需要提供，但是在户口簿中要体现未婚字样，已婚或离异的提供结婚证或离婚证。

2、步骤一——购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。步骤二——买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

3、预售合同不可以直接办理房产证。因为办理房产证需要房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一***原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

4、可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。拿测绘图（表）：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

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