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买三手房怎么办房产证过户

接下来为大家讲解买三手房怎么办房产证过户，以及三手房过户手续需要什么涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

契税：按照房屋价格的1%-3%收取，具体税率取决于房屋的面积和购买人的身份。如果是购买首套房，面积在90平米以下，契税为房屋价格的1%；面积在90平米以上，契税为房屋价格的5%；如果是购买二套房，契税为房屋价格的3%。

中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—5%计收，卖方一般支付5%。

（图片来源网络，侵删）

法律分析：买房人应缴纳税费：契税：房款的5%；印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；测绘费：36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房过户流程：买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格。

需要本人持身份证原件和房产证原件到房管局办理。可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。

（图片来源网络，侵删）

如果你与产权人熟悉，可以直接与产权人签订合同（你直接与第一签），双方到房产交易中心过户即可。

保管好这套房屋的所有转手资料，寻找有原始购买证据的业主，不光要凭证，还要当事人的身份证复印件。单位证明等。最好办一个公证，委托办理房产证手续。这样今后麻烦就少一些。

我国房屋权属是以在房管部门登记备案为主。你有房本也好有合同也好从法律层来讲房子还是人家的。房本在你手里就是废纸。人家可以花20元钱补办一个出来。如果***跟你没有任何关系。

1、你要过户就必须要原房东出示房产证原件，需要房东本人签字或者去公证处办理公证委托书，委托他人签字。你这种情况，联系不是第一任房东的话，是过不了户的。

2、房屋产权人已经去世的情况下，必须先办理继承公证，然后凭公证书先由合法继承人继承，然后过户。你买的房屋没有通过交易中心吗？那你先找到2手房主，由他协助你先办理2手过户，然后再办3手过户。

3、首先你要看下，你的上一家卖家是否有合法的公证委托书，里面有详细的代理权限，可以作为合法代理人协助办理二手房买卖交易，如果仅仅只是一手业主的房产资料没有任何的委托证明，则属无效风险很大。

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