办新房产证之前是不是先要收回旧的

接下来为大家讲解新房办房产证以前房产，以及办新房产证之前是不是先要收回旧的涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、过户后拿到房本前房子归谁
• 2、在购房前有一套房,但在交房办产证契税是以前的房子卖了,算首套房还是二...
• 3、在房产证得到之前,房屋的所有权属于谁?开发商还是业主?
• 4、拆迁后再建房在新小区,房产证还按之前房产证所有人吗?
• 5、十几年前买的房子,没过户,现在想办房产证该怎么办

过户后拿到房本前房子归谁

二手房买卖过户后，如果在房管局已经办理产权登记了，虽然暂时没有拿到房产证，但房子已经属于买房人所有了。

且在业主取得房产证前，该不动产并不存在权利人登记的情况，开发商亦未曾登记为所有权人，即房屋在业主取得所有权之前不存在所有权人。

过户后放款前房子归谁：从法律上来说，只要房子过户了，房产权就归房产证上重新登记的产权人了，新房主对房屋就拥有房屋的所有权。但实际操作中，一般都是等到卖房收到全款后才会移交房屋钥匙的。

法律分析：二手房买卖过户之后，如果在房管局已经办理产权登记了，虽然暂时没有拿到房产证，但是房子已经属于买房人所有。

四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。

房子过户了，如果已经办完房屋登记的，根据房屋登记簿的记载，来确定该房屋的产权。《房屋登记办法》第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。

在购房前有一套房,但在交房办产证契税是以前的房子卖了,算首套房还是二...

贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

买了一套房卖掉了再买是否算首套房需视详情而定：贷款买过一套房且贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。一人名下有两套房的贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

现在政策己放松，只要首套没房贷，全额付清，就不影响贷款之类等。

如果您手中的两套房子都已经是“二套房”，则在办理房屋产权证时，依据购房时的交易价格，按照不同的比例收取契税。但如果您已经在已售那套房交纳了契税，那此时即使仅剩一套房等待***，也不需要再次缴纳契税。

不会，还是按照首套房交税。因为你老公的那套房属于他的婚前财产，即使结婚了，也不属于你，你还是只有一套房。

法律分析：有人说，二套房交契税前卖掉首套，是否就可以算做是首套房？这得看具体情况。

在房产证得到之前,房屋的所有权属于谁?开发商还是业主?

房子交付前是属于开发商的，只有在单独房产证办好以后房子才真正属于业主。

如果产权未办理，则房子仍然归开发商所有。产权证是证明房产所有权的法律凭证，只有当产权证办理完成并发放给购房者后，房子的所有权才转移到购房者名下。

房产证得到之前房屋产权属于开发商，办理房产证，房屋产权才属于业主。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权。业主是指物业的所有权人。

对于全款购买但房产证未办理的情况，根据相关法律规定，该房屋的产权仍然属于开发商。在房屋买卖过程中，购房者与开发商签订房屋买卖合同并支付全款后，开发商应当办理房产证并将房屋产权过户给购房者。

***后再建房在新小区,房产证还按之前房产证所有人吗?

另一种情况是，被***房屋是集体土地性质的，安置时“按人头”计算面积的，夫妻双方当然对于自己享有的安置面积享有一定份额。

对旧房屋修缮，翻新，在不改变原有房屋面积以及结构的情况下，原房产证有效。

***房的房产证不是必须填写原房主的名字，只要全家同意或者原房主同意，可以写家庭成员中任意一个人的名字。

法律主观：买回迁房直接改名字房产证下来不是买主的，是原房主的。回迁房是***进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被***住户进行安置所建的房屋，原房主持有回迁房满5年取得产权证后可以实施产权变更登记。

房子拆了重建原来的房产证是有效的。若只是属于修缮性质，翻建后房屋结构、房屋面积、房屋用途、房产权人、门牌号等，这些涉及到原房产证登记的信息都没变，则原房产证当然就不用重新去办新的房产证。

十几年前买的房子,没过户,现在想办房产证该怎么办

法律分析：应当与原户主办理不动产变更登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

如果你们当时所签的所有纸质材料都还有，转账的凭证及对应的收据还能找到，而且这十几年也是你们长期居住在房子里的，可以通过***判决强制执行过户到自己的名下的。

请问你是哪里的啊？这点很重要哦。要是北京的话拿着你的购房***，合同，身份证等一切你买房的时候所有手续，到你所在的那个区的房管局去，很快就能办好。如有疑问再来探讨。

抱歉，过户必须房产证所有人到现场才能办。现在的话，能联系他就联系，不能得话，用当年签的买卖合同申请***强制过户。能帮的就这么多了。你不要问没有合同怎么办，没有合同你就住着吧，只能这样了。

需要原房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。

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