南阳继承房产出售房屋

今天给大家分享南阳继承房产出售房屋，其中也会对南阳房子产权的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、...农村户口个人名下可以有几套房子,求专业人士指点,我家河南南阳的
• 2、安阳汤阴南阳村低保问题村干部说了算
• 3、南阳市卧龙区的二手房如何办理过户
• 4、城里人买农村宅基地、农民住宅不得发证
• 5、南阳房子过户费怎么算

...农村户口个人名下可以有几套房子,求专业人士指点,我家河南南阳的

1、这个得分情况，在限购的区域内，本地户口最多两套商品房。但是现在不动产统一登记还没全国实行，而且老公房、房改房、集资房、央产房、军产房、***房、小产权房等等，和商品房还不一样，所以目前来看，和原来差不多，只要经济实力够，可以N套。但是过户费用还是得交，不过不多。

安阳汤阴南阳村低保问题村干部说了算

村干部说了不完全算，民政局说了才正真的算。收集整理编辑加工完善的低保资料，其资料中有自己思想，官方文件，网友言词、报刊文章，对网民的常见提问、关注问题分别有论述，可能与当地民政局的实际情况不完全一致（因各地规定统一），仅供参考： 低保细说起来字有几大筐，简单慨括几个字。 “经济困难的都可以可以申请低保。

南阳村是河南省安阳市汤阴县伏道镇下辖的行政村，城乡分类代码为220，为村庄。区划代码为410523106224，居民身份证号码前6位为410523。邮政编码为455000，长途电话区号为0372，车牌号码为豫E。

只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

南阳市卧龙区的二手房如何办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。

宛城区学区房：宛城区是南阳市的教育重镇，拥有众多知名学校。这里的学区房较为抢手，主要集中在城市核心区域，交通便利，生活配套设施完善。 卧龙区学区房：卧龙区也是南阳市的重要学区之一，该区的学区房选择多样化，既有中高端的商品房，也有相对亲民的二手房选择。

城里人买农村宅基地、农民住宅不得发证

1、新政策明确 城里人买农村宅基地、农民住宅不得发证 省国土资源厅等六部门于11月11日联合签发《意见》，指导我省农村宅基地使用权确权登记发证工作，特别是对城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅，明确不得发证。《意见》指出，严格禁止搞虚假土地登记，严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。

2、第四类是城里人在农村购买的房子。根据相关法律规定，城市居民不得在农村购买宅基地和房屋。因此，城里人在农村购买的房子是无法办理房产证书的。这一规定旨在保护农村的土地资源和农民的住房权益。最后一类是一户多宅中多出的宅基地房子。在农村，一户一宅是基本原则，即一户家庭只能拥有一处宅基地。

3、年小产权房的新政策主要是继续严格执行之前的规定，即小产权房不得发证，严禁进行私人交易，同时强调对未完成登记的农村住宅基地以及集体所有土地的统一管理与集中处置。

4、城镇居民一般不可以购买农村住房。因为城镇居民不符合申请农村宅基地的条件。

5、不可以的，农村宅基地属于集体产权，通常只可以集体内部建设房产和房屋买卖，不可以对外销售和建设房产。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

南阳房子过户费怎么算

1、南阳房产过户费用标准如下：房产过户的具体费用标准 契税：根据房产的价值，按照相应的比例进行收取。 印花税：按照交易额的固定比例征收。 个人所得税：针对非首次购房或盈利出售的房产，按照相关法规收取。 手续费和登记费：包括房产交易手续费和产权登记费等。

2、房屋过户费的计算方式涉及到多种费用。以小明将房产过户给小红为例，假设房产购买价为30万元，不满五年，面积80平米。房产过户费包括契税、所得税、手续费、产权登记费、房屋评估费等。以30万元为例，契税按照1%计算，即30万元*1%=3000元；所得税按照原价计算，同样为3000元。

3、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、过户住房的税费是依据住房面积，评估价格，住房持有时间，以及买卖双方当事人持有住房套数等决定。

5、要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

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