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继承房产未过户能否卖

简述信息一览：

根据我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须进行登记，自记载于不动产登记簿时才发生效力。因此，如果继承房产时没有进行过户，只有继承人的使用权，而没有房屋处分权。这意味着，继承人想要出售该房屋时，由于房产证上没有继承人的名字，导致无法进行房屋过户手续。

但是房产的出售者，必须是房屋的所有权人，否则，房屋买卖就会有很大的法律风险，最终损害当事人的合法权益。所以继承的房产要能够买卖，就必须要过户到继承人名下，继承人成为法律意义上的房屋所有权人，就能够将继承的房产进行买卖。现实中房产继承过户是件麻烦事，如果不注意，会遇到很多困难。

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继承的房屋未办过户不可以买卖。继承人应携带法定继承人证明、被继承人死亡证明、房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定领取完税凭证后换领新的产证，上市交易买卖。

继承房子不过户直接卖是不可以的。遗产房在未办理继承手续前，仍登记在去世的亲人名下，因此继承人无法直接出售这类房产。要出售遗产房，必须先完成继承过户，将房产正式转移到继承人名下。

1、法律分析：对于继承的房产，如果不进行过户手续，拥有者将只有使用权而无法享有房屋的处分权。如果后续出现继承人丧失联系或死亡等情况，未过户的房产可能会引发新的遗产***。根据法律规定，只有依法登记的不动产权利变更才具有法律效力，因此，继承人应当尽快办理过户手续。

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2、法律主观：父母过世后的房产可以一直不过户，但存在坏处，如：不能得到***补偿款。不能买卖，继承人只有继承房产并且办理变更登记以后，才能取得房产的所有权，才可以买卖。《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

3、遗产20年不过户最大的隐患就是：遗产长期不过户可能导致产权归属模糊，使得遗产的归属变得不明确，遗产的产权一旦不明确，就会增加了继承人面临遗产继承***的法律风险，这种不确定性不仅可能影响家庭和睦，还可能给继承人带来额外的法律和经济负担。导致遗产面临被侵占、损坏或非法处置的风险。

不能。父母过世，留下来的房子，子女不能直接卖。父母作为被继承人去世后，首先需要办理房屋继承及过户手续，一般情况下需要办理法定继承公证；财产所有人才能处分自己的财产，所以继承人继承房屋后，要办理过户登记才取得房屋所有权，继承人取得房产证后，可以自行为房屋进行买卖。

继承房产买卖继承的房产不过户无法销售。法律依据《房屋登记办法》第三十五条：因人民***或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

继承房产若不过户则不能直接出售。继承的房产在完成登记后才能确保所有权，之后才能进行合法的买卖。若房产未办理过户手续，可能存在所有权争议，争议存在的房产不得进行转让。同时，未依法获得产权证书的房产也是禁止转让的。

法律分析：当然可以。但是必须办理过户手续，必须先办理继承公证书，然后到房产交易中心去过户，并办理新的房产证。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

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