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如何继承亲属的房产过户

今天给大家分享如何继承亲属的房产过户，其中也会对如何继承亲属的房产过户手续的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

过户费用包括：契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。具体费用如下：契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。

法律分析：签署确认书；评估收费情况办理赠与公证；缴纳税费；出新房产证（注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

（图片来源网络，侵删）

直系亲属间房产过户的新政策涉及三种主要方式：继承、赠与和买卖。继承过户根据《中华人民共和国继承法》，法定继承人包括配偶、子女、父母以及其他亲属，在继承土地或房屋权属时，无需缴纳契税。继承过户在遗产人去世后方可进行，且涉及遗嘱继承和法律继承两种程序，手续相对复杂。

房产过户给子女有三种主要方式：买卖过户：这种方式涉及直系亲属间的房产交易。交易双方需按照地税评估价缴纳印花税、契税和营业税。如果父母将房产卖给子女，则个人所得税为评估价总额的1%。由于房产证未满5年，还需缴纳房产增值部分的5%营业税，而子女需缴纳1%的契税。

1、房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。

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2、直系亲属间的房产赠与过户需要交3%的契税，但房产过户的时候需要缴纳大量的税费，如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年，赠与过户比较划算。您可以通过对比的方式进行计算，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。

3、直系亲属之间的房产过户方式一般有三种，分别是房产继承、赠与过户、买卖过户，选择的房产过户方式不一样的话，所需缴纳的房产过户费用和相关的过户办理手续都会有所区别。亲属之间房产过户新规：亲属之间房产过户可以***取赠予的方式，也可以***取出让的方式。

4、直系亲属之间进行房产过户，涉及的手续主要包括公证、估价、税费缴纳以及递件领证四个步骤。首先，赠与人及受赠人应共同前往房屋所在地的公证处，对赠与事实进行公证，并签署赠与合同。公证处会收取房产估价的2%作为公证费用。接下来，受赠人需向房管局申请对房产进行估价。

法律分析：老人去世以后剩下的一位老人只拥有一半的产权，第一步要到公证处去做遗产的公证，在全家人到齐的情况下到公证处做询问笔录，然后把已经过世老人一半的房产，继承给剩下的老人，使她拥有完全的产权，这样当剩下的老人拥有完全产权，这样老人才可以到房管局把自己的房产，过户给自己的子女。

老人不在了，其遗留的房产要过户，必须先确定各方的继承份额。如果老人有留下遗嘱或者遗赠抚养协议的，则按照遗嘱或者遗赠抚养协议继承；如果没有留下的，就按法定继承。确定各方继承份额之后才能开始过户办理。

持有这份公证书，继承人可以凭借老人的死亡证明、婚姻证明以及房产证，前往房管部门办理正式的继承过户手续。在这个过程中，确保所有手续的合法性和完整性至关重要。如果继承人未能正确处理这些步骤，可能会导致继承权***或财产分配不公等问题。

继承相关手续如下：先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（办理公证时，奶奶及全部继承人都放弃继承，并把他们可继承的房产份额都赠予给孙子，就能把房产集中到孙子一人名下。

法律分析：老人去世以后，如果名下的房产想要过户给自己的子女，那么首先子女必须要到当地的公证处去办理房屋过户的公证手续，然后再到当地的房管局去办理过户手续。

法律分析：申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。

关于如何继承亲属的房产过户，以及如何继承亲属的房产过户手续的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。