当前位置：首页 > 房产继承 > 正文

孩子继承父母房产再买房

文章阐述了关于孩子继承父母房产再买房，以及孩子继承父母房产后再转卖要付什么税收的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

父母房子赠与儿女后再买房是属于第二套房产的，二套房界定标准如下：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

是的，父母房子赠与儿女后再买房是属于第二套房产的。二套房界定标准如下：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

（图片来源网络，侵删）

目前的国家政策是认房又认贷，也就是说，只要你名下有房产或者在银行有过贷款购房，就要按第二套房的政策。不过银行是查不到你的房产纪录的，而且只有很少的几个大城市严格按认房又认贷执行（广州是严格执行的）。大部分地方的银行还是只认贷的。

法律分析：有一套房子，父母的房子再过户算二套房，但前提是房子在同一个地级市范围内，不在同一个地级市，就不算。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

不算，算一套房产的，夫妻财产是共有财产，不算子女房产。父母的房屋过户给子女，可以选择赠与或者买卖方式直接过户。不管哪一种过户方式，都需要依法缴纳过户税费。住房过户前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。需要父母一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。

（图片来源网络，侵删）

如果继承的是住房，在继承房产以后是会影响购房资格的，继承住房以后名下就已经有一套房了，此时再买房就要算做二套房，如果没有二套房的购房资格就不能买房了。如果有购房资格，二套房的标准也要比买首套房高很多，比如首付比例要求至少要多10%。

继承房子如果已过户到你名下，则再买房属于第二套房。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

继承了房产影响买房，因为继承房产之后，再买房算第二套房。而二套房的买房政策与首套房的购房政策是不一样的，所缴纳的税费与支付的首付比例是不一样的，并且部分城市外地人是不允许购买二套房的。首套房和二套房有什么区别？首付比例的区别。

算二套房二套房认定标准：全款买过一套房，贷款买房——算首套；贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

法律分析：继承了遗产房后，买房依然算首套房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

继承的房产5年后再出售新政策规定是，满五年之后在次进行买卖，如果房子是继承人唯一的住房，进行买卖会省很多钱，首先是不需要缴纳营业税，也不用缴纳个税，不过还是要根据住房情况缴纳房产契税的。

1、法律分析：父亲有一套房儿子买房算首套所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；在部分城市规定买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

2、法律分析：不算。如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。

3、法律分析：房子上如果只写儿子的名字，儿子买房算首套。要看子女是否成年，如果子女还未成年，那么就和父母同属一个家庭，此时如果父母有房，子女再买房的话要按二套房算。如果子女已经成年了，那就可以和父母分割开来，此时只要子女本人及配偶名下没有房子，买房都算是首套房。

4、是否算首套购房，涉及认房认贷政策，具体要看父母名下是否有其他住房，以及是否有房贷记录。如果父母名下无房无贷，而你再次购房，一般会被认定为首套。需要注意的是，一旦你年满18周岁，即便与父母共住，法律上也视为独立家庭，购房时将依据你个人的购房记录。

关于孩子继承父母房产再买房和孩子继承父母房产后再转卖要付什么税收的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于孩子继承父母房产后再转卖要付什么税收、孩子继承父母房产再买房的信息别忘了在本站搜索。