房产继承专业律师

接下来为大家讲解密云房产继承律师案子，以及房产继承专业律师涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、继承北京的房产户口可以迁入北京吗?
• 2、北京市继承公证及费用
• 3、北京各区律所推荐,远离不靠谱的
• 4、二手房买到凶宅咋办?如何避免买到凶宅
• 5、外地人如何申请密云商品房?过户流程是什么

继承北京的房产户口可以迁入北京吗?

1、法律分析：外地户口继承北京房产是可以的，只要有遗嘱或者按照法定继承即可。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

2、能。继承房产已经过户到你名下，你家现在也生活在房子当地，或是准备在那里生活，可以申请将户口迁入到房产所在地。但前提是，房子所在地是城镇，你的户口也是城市非农户口，如果你是农业户口，迁入时可能会有限制；如果是农村宅基地房，你是城市非农户口时，不能迁入。

3、北京现在有房子也解决不了户口，你看一下第十条吧，可能有希望。

4、继承房产如果符合当地的户口准入条件的话，是可以迁户口的。继承房产和迁入户口没有直接的关系，如果继承房产不符合当地的户口准入条件，一般是不能办理迁户口的，每个城市迁户口的条件都不一样，具体以当地的准入条件为准。办理房产继承公证要注意什么？房产继承公证的分类。

5、继承房产。和迁入户口是两码事。他们不是对应关联的。如果在农村，你继承房产。是你继承人的权利。但是要迁入户口，必须得当地经济组织成员同意。你才能方可迁入户口。不然你是迁入不了的。

北京市继承公证及费用

1、北京遗产继承公证费用为几千到几十万不等，具体公证的时候需要缴纳的费用，与待被公证的财产实际数额有关。公民在向公证处提出公证请求之前，可以自行先结合待被公证财产的数额、法定的收费比例，计算拟需要缴纳的公证费用。

2、北京房产继承公证费一般情况，要按照60元/平方米收取继承公证费，根据我国的法律体系，房屋遗产继承必须进行公证才能在房管部门更名过户。

3、继承权公证书费用，依据继承人所接手继承之房地产的评估值的2%进行征收，且最低收费不得少于200元。房地产继承过户税费，其中包含了房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费以及5元的权证印花税等各类费用。

4、遗嘱房产继承公证费收取标准北京 遗嘱公证费用各地不尽相同，遗嘱公证收费大约在200元-400元之间。遗嘱属于一种个人声明，不发生财产转移的效力。遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承权公证费按办理继承时房屋价值的2%收取。

5、证明债权文书有 强制执行 效力的，按 债务 总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，收费10元。

6、房产继承公证需要按照房屋评估值的一定比例收取费用。 根据《关于调整公证服务收费标准的通知》，财产继承、赠与、接受遗赠的公证费用收取标准有所调整。

北京各区律所推荐,远离不靠谱的

1、北京冠领律师事务所：这家律所以***领域专业著称，位于北京核心区，靠近最高人民***和最高人民检察院。与CCTV等知名媒体合作，拥有来自顶尖高校的律师团队和丰富的实务经验。在厂房、城镇和农村***等领域积累了众多胜诉案例，赢得了广泛好评。

2、朝阳区和丰台区有10家，海淀区和石景山区有8家，房山区和门头沟区5家，通州区和顺义区14家，昌平区和大兴区10家，怀柔区和平谷区6家，密云区和延庆区各有4家。这些律所可能存在不靠谱的情况，务必谨慎对待。

3、北京恒略律师事务所是一家合伙人制度的律师事务所，也许是因为这种竞争和***并存的模式，给成员们带来了很大的激励，所以该律师事务所的胜诉率非常高，是北京市唯一的胜诉率高达90%的律所，所以很受大众的信赖。

4、北京锦天城律师事务所位居北京十大知名律师事务所第四名，在各方面的实力比较综合，所以知名度虽然没有冲进前三，但是也不可小觑。北京中银律师事务所 北京中银律师事务所成立时间很早，是国内最早一批实行合伙人制度的律师事务所，随后该律所专精于证券和金融业务，在这方面的知名度可说是全国领先。

二手房买到凶宅咋办?如何避免买到凶宅

派出所咨询：如有疑虑，可向派出所询问，但需注意警方无义务提供此类信息。 合同披露：可要求房主在合同中披露是否为“凶宅”，以便日后***。 法律理解：了解“凶宅”在法律上的模糊性，以及***可能依据“公序良俗”原则做出判决。

注意房间格局，避免风水不利。最好请懂行的朋友一同考察。让我们都避免购买这样的房子。凶宅往往与不幸事件紧密相关，购买前需谨慎。阴暗和阴气重是常见特征，而房东的反应也能提供线索。符纸的存在表明房子可能有过不幸。小孩和动物的反应也值得重视。带宠物看房有助于判断。房间格局需注意，避免风水不利。

方法一：上网查询或向小区邻居打听现在网络如此发达，房屋内出现非正常死亡恶性案件多数会有媒体报道，因此，上网一查便知。另外，比较有效可行的办法就是走访打听，询问邻居或上网查新闻。如果你在询问邻居时看到他们表现出一副支支吾吾不好回答的样子，那八成这是一套有故事的房子。

判断二手房是否凶宅的办法：办法一：直接询问如果房子房龄老，房产证下发日期比较晚的话，应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情，都要了解清楚，避免买到凶宅。

外地人如何申请密云商品房?过户流程是什么

1、外地人如何申请密云商品房密云商品房报名。市住建委负责指导、监督全市型商品房销售管理工作，网上现场两步都得走按照职责分工，而密云开发商在向市住建委网站申请办理型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。密云商品房核验。

2、一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。

3、通过查询，消费者可以了解到此套房子是否存在被查封和抵押的情况，如若房屋存在查封或抵押，或户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上房改房，则此套房屋无法办理过户手续。再次，并非所有房改房都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。

4、过户手续办理的速度会影响放贷时间。过户手续包括签订买卖合同、办理产权变更登记等，这个过程需要一定的时间。一旦过户手续完成，买家和卖家需要将相关材料提交给银行，银行会进行核实和审批。 银行内部的审批流程也是影响放贷时间的重要因素。

5、购买密云的小产权房不能交土地出让金，目前无法交土地转让金。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。

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