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继承的房产有什么作用吗

今天给大家分享继承的房产有什么作用吗，其中也会对继承的房产属于个人财产吗的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、房屋赠与比继承更好。房屋赠与的优势：灵活性。房屋赠与是自愿的，赠与人可以根据自身意愿选择何时、以何种条件将房屋赠与他人。而继承则受到法律及时间约束，只有在特定条件下才能发生。规避遗产税。赠与不涉及遗产税的问题，而继承可能需要支付相应的税费。

2、法律分析：房产赠送与继承在时间上有很大区别的，遗嘱继承要满足两点，就是被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡这两点，否则遗嘱继承关系不会发生。而健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。

（图片来源网络，侵删）

3、主要区别法律基础不同：房产继承基于继承法，是所有者去世后自动发生的财产转移；而房产赠予则是基于合同法，是赠与人自愿将财产赠送给受赠人的行为。税费处理不同：继承通常无需支付额外的税费，而赠予行为通常需要缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税等。

房产赠与和继承的区别如下：主体不同。继承的主体为配偶、父母、子女，没有第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人；含义不同。

时间的区别房产的继承和赠与在时间上是完全不同的。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。

（图片来源网络，侵删）

房屋赠与一般是通过赠与合同的形式来实现的，而房产继承则是通过遗嘱继承或者法定继承，并不一定通过合同的形式。从税收角度，房产继承过户实际上的成本是很低的。主要的费用是继承权公证费用，与房产赠与相比，继承是不会有营业税、个税以及契税的。

1、依据相关法律的规定，继承人取得了房屋所有权的，可以获得房屋价值的补偿，如果没有取得房屋所有权的，可以获得安置、***费用的补偿。

2、根据《城市房屋***管理条例》，被征收人搬迁的补偿费用应包括原住房的临时搬迁费、购房安置补助费等。对于被***的房屋，应按市场价格进行补偿，并依法给予过渡期限居住费。然而，在实际***过程中，存在过度费问题也是不可避免的。

3、有合法建筑转户的非农业人口***户，严格按政策***，如已经享受了***分房、货币分房、购买经济适用房或者享受了住房公积金等其他住房补贴的，本次不予补助购房补助费和过渡费，搬迁费只补一次。未享受***分房、货币分房、购买经济适用户以及未享受住房公积金等其他住房补贴的，按政策规定补偿。

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