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房产抵押贷款还款复利么

文章阐述了关于房产抵押贷款还款复利么，以及房屋抵押还款利息的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

房屋抵押贷款的贷款利率执行的是基准利率90%，贷款40万，10年还清的话：贷款总额400000元还款总额506775元支付利息106775元贷款月数120月月均还款4221元计算方法可以参考网上的房贷计算器。

根据您所提供的信息贷款金额25万元，贷款年限10年，贷款利率按照银行颁布的5-30年（含30年）是90%，还款方式按照等额本息的还款方式计算，每月应该还款的金额为26343元，总支付利息667319元。

（图片来源网络，侵删）

贷款30万、期限10年、利率80%：等额本息法：月还款额为34541元（每月相同）。还款本息总额为4142819元，其中利息为1142819元。

1、房贷通常***用单利计息方式，即每笔贷款本金及该笔贷款所产生的利息在整个还款期内均不重复计息。也就是说，每笔贷款的利息仅计算一次，不会因贷款期限的延长而产生重复利息。

2、单利。只有超过1个计息周期再付息的才可能***用复利计息。按揭贷款计息周期和还款周期都是1个月，因此是单利。补充下什么是复利？利息之上再计息，才是复利。

（图片来源网络，侵删）

3、应该算是单利。单利和复利的概念，是用于计算存款利息的，单利就是本金乘以利率，复利就是“利滚利”。至于贷款嘛，房贷利息是用贷款本金余额乘以月利率计算出来的，使用的是单利计算办法。

4、在公式上，月供是按照单利计算利息的。但是房贷是复利，因为年利率在折算成月利率时，是没有考虑折现率的，在经济学意义上的单利非常少见。

5、房贷是依照单利计算利息。房贷还款，一般是按月来还钱的，每一个月还贷把当月的利息给还完后，也就不会有利息加本钱计算下一期利息的问题，因此不能说枣御是复利。以上就是房贷是单利还是复利？相关内容。

我国住房抵押贷款的计息方式是复利。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

在我国，房地产开发贷款和个人住房抵押贷款均以复利计算计息，储蓄存款和国库券以单利计息。

拿房产证去银行抵押贷款利率一般是35%左右，房屋抵押利率会根据房屋以及贷款人情况不同有差异的，以实际放款利率为准。抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行***用的一种贷款方式。

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