非销售房产办房产证

本篇文章给大家分享非销售房产办房产证，以及非房地产企业销售不动产会计分录对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、无销售许可证的现房能办理房产证吗
• 2、商铺需要办房产证吗
• 3、没有预售证的房子能办产权证吗?
• 4、没有销售许可证的房子能办房产证吗
• 5、办理按揭的商品房可以自己办房产证吗?
• 6、不办预售证能办房产证吗

无销售许可证的现房能办理房产证吗

不能，凡可以销售的商品房都有其允许销售的证明文件，这个证明文件一般都为商品房预售许可证，没有销售许可证的现房，是不具备出售资格的，如果开发商销售该类房屋，是属于违规操作，当然也是不能办理房产证的。

不能办理 根据有关规定，商品房正常销售必须取得五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

可以办理。房产证办理需要的资料是：（1）房屋购销合同原件及补充合同原件。（2）商品房销售统一***原件。（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（4）完税凭证（契税缴款书）。

不能。第一，开发商的开发经营资格必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发；第二，开发建设的手续必须合法。

商铺需要办房产证吗

1、商铺是需要办房产证的，商铺是交易比较多的房子类型，大部分都是以出租的形式，这就属于经营性房产，所以房产证也是商铺必不可少的，如果没有房产证，商铺也就出租不了，过户不了。

2、正规的房地产开发必须5证齐全，其中很重要的一项就是《国有土地使用证》，商铺的土地使用性质为商业用地，产权年限40年，但是不是必须有，房产证才是必须有的。

3、商铺能办理房产证就要办理房产证。但是如果购买的是产权式商铺，一般是很难办房产证的。

4、商铺没有房产证，房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的。

没有预售证的房子能办产权证吗?

没有预售证的房子不能办产权证，属于非法出售。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

不能。第一，开发商的开发经营资格必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发；第二，开发建设的手续必须合法。

不能办，因为办理房产证需要开发商必须要有五证两书，而预售证就包含在这五证之中，这是开发商合法销售商品房的重要凭证，然后开发商要还清***的土地出让金，最后楼盘必须要通过竣工验收等条件才可以办房产证。

可以办理。房产证办理需要的资料是：（1）房屋购销合同原件及补充合同原件。（2）商品房销售统一***原件。（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（4）完税凭证（契税缴款书）。

没有销售许可证的房子能办房产证吗

1、开发商没有预售证的话是没有办法办理房产证的，不过预售和***之间往往相差很远，如果开发商能够办好证的话房产证也是可以办好的。需要注意的是，预售证是签订合同的前置之一，如果没有预售证的话签订的购房合同是没有效力的。

2、不能，凡可以销售的商品房都有其允许销售的证明文件，这个证明文件一般都为商品房预售许可证，没有销售许可证的现房，是不具备出售资格的，如果开发商销售该类房屋，是属于违规操作，当然也是不能办理房产证的。

3、不能办理 根据有关规定，商品房正常销售必须取得五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

4、如果办房本时，开发商五证还是不齐全，是不能办理房本的。但如果后期开发商补足了五证，办理房本不受影响。但是购买“五证”不全的房子，存在很多风险，没有预售许可证的，合同无效；办不下来房屋产权所有证。

5、不能办，因为办理房产证需要开发商必须要有五证两书，而预售证就包含在这五证之中，这是开发商合法销售商品房的重要凭证，然后开发商要还清***的土地出让金，最后楼盘必须要通过竣工验收等条件才可以办房产证。

6、不能。第一，开发商的开发经营资格必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发；第二，开发建设的手续必须合法。

办理按揭的商品房可以自己办房产证吗?

法律分析：可以的。按揭房可以办房产证。购房者和买房者签房屋买卖和转按揭交易安全保证合同，交房价百分之三十的首付。购房者拿到银行同意还款确认函后，提出贷款申请。卖方收到钱后，和原贷款行解除贷款合同和抵押登记。

不需要，无论是贷款买房，还是全款买房，房产证都是统一由开发商办理的，根据相关法律的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证的材料送至产权登记部门。

只要进行《 房屋他项权证 》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。

在按揭的时候之所以不能够自己办理房产证，是因为现在的按揭贷款还处于还贷期间，也就意味着房屋的产权目前还被抵押在没有还完贷款之前，其实房屋的产权并不归属于购房者资金，所以是不能够办理房产证的。

房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理。

按揭房可以办理房产证，按揭买房子按照房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

不办预售证能办房产证吗

1、开发商没有预售证的话是没有办法办理房产证的，不过预售和***之间往往相差很远，如果开发商能够办好证的话房产证也是可以办好的。需要注意的是，预售证是签订合同的前置之一，如果没有预售证的话签订的购房合同是没有效力的。

2、不能办，因为办理房产证需要开发商必须要有五证两书，而预售证就包含在这五证之中，这是开发商合法销售商品房的重要凭证，然后开发商要还清***的土地出让金，最后楼盘必须要通过竣工验收等条件才可以办房产证。

3、可以办理。房产证办理需要的资料是：（1）房屋购销合同原件及补充合同原件。（2）商品房销售统一***原件。（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（4）完税凭证（契税缴款书）。

4、可以办理房产证。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

关于非销售房产办房产证，以及非房地产企业销售不动产会计分录的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。