继承贷款买房

文章阐述了关于继承房产按揭买卖合同，以及继承贷款买房的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房屋买卖合同中,一方当事人去世,可否要求他的财产继承人履行合同?
• 2、继承房产买卖签订协议需要夫妻双方签字才生效吗?
• 3、房屋有按揭贷款可以继承吗
• 4、买房人去世后继承人只有购房合同怎么继承
• 5、对方的房产继承没办完之前,如何签房产交易合同
• 6、如何继承房贷

房屋买卖合同中,一方当事人去世,可否要求他的财产继承人履行合同?

1、房屋买卖合同中，一方当事人去世，不能要求财产继承人履行合同。法律分析在房屋买卖交易过程中，过户之前买家去世，此时房屋不是买家的遗产。买家的继承人可以选择是否概括继承买卖合同项下的权利义务，其继承的合同权利为要求卖家按约交付房屋并协助办理房屋的产权登记手续，继承的合同义务为继续给付卖家购房款。

2、买卖合同中一方死亡后合同要继续履行。对于纯属财产性质的买卖合同，一方当事人死亡的，不应影响合同的效力。可以由死亡一方的继承人继承其财产权和债权债务后继续履行合同，当然如果继承人放弃继承的，则买卖合同就不能继续履行了。

3、法律主观：签了买卖合同卖方去世合同的处理方式为买方可以要求卖方的继承人继续履行该买卖合同中约定的义务，如果卖方没有继承人或者继承人放弃继承的，该买卖合同终止。

4、出卖人去世后，其房屋所有权转为其法定继承人所有，继承人与买受人无买卖合同关系，房屋所有权转移权属于继承人，买受人无法强制继承人履行合同。另一种观点支持买受人与出卖人签订的买卖合同具有法律约束力。根据《继承法》，出卖人在买卖合同签订后去世，其继承人在继承遗产范围内应对被继承人债务负责。

5、相反，否定继续履行的观点指出，房屋所有权在出卖人去世时转为其法定继承人，买受人仅享有合同债权，无权强制继承人继续履行合同。实践中，***倾向于认为合同应继续履行，支持买受人要求继承人协助完成过户手续。

继承房产买卖签订协议需要夫妻双方签字才生效吗?

签订协议需不许要夫妻双方签字取决于房产是否属于夫妻共同财产。如果是婚后继承，被继承人，没有明确只给一人的。继承后的房产就是夫妻共同财产，如果买卖，就需要夫妻双方共同签字。如果是婚前继承的房产，或者是在婚后继承，但被继承人死亡前明确指出只留给继承人的，属于一方的个人财产。

继承房产买卖不需要配偶签字。因为继承房产个所有，配偶是没有继承权的。在我国的民法典中，凡是继承的房产均属个人有的，不是属夫妻共有的，所以你要卖房产，是可以不需要配偶签字的。

法律主观：如果该房产是属于夫妻共同所有的，卖房需要配偶签字同意，因为属于夫妻共同财产的任何一方无权单独处分夫妻共同财产；但是如果该房产是属于一方个人财产的，个人有权处分自己的财产，无需配偶签字同意。

您好，不一定需要配偶签字，需要看具体情况判断。主要需要看这套继承的房产是否是夫妻共同财产、房产登记情况以及当地的不动产交易中心的规定。如果继承父母的房产时父母有遗嘱等书面材料，说明房产仅给子女一人，不作为夫妻共同财产。如果没有遗嘱，那么继承的房产是夫妻共同财产。

继承父母的房产卖，可以不需要老婆签字的，因为继承房产属个人房产，不是共有房产 。。所以需要交易时，是可以不需要老婆签字的，自已作主就可以了。如果继承房产，一旦加上老婆的名字就需要老婆一同到场签字了，因为一加上婆名字，就是属共有房产了。就需要老婆的同意，你才能卖房产了 。

房子继承不需要亲属的签字。老人去世了房屋按下列方式继承：如果老人留有遗赠抚养协议或者遗嘱的，则按照遗嘱抚养协议或者遗嘱的内容继承。

房屋有按揭贷款可以继承吗

按揭贷款所购住房，具备遗产属性，自然人可订立遗嘱处理。遗产，即自然人去世时遗留的个人合法财产，按揭贷款购房属于此类范畴。法律规定，自然人有权立遗嘱处分个人财产，指定遗嘱执行人。自然人立遗嘱时，有权指定遗产由法定继承人中的特定一人或数人继承。

房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，所有继承人的父母、配偶、子女，到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续。

按揭贷款买的房可以遗嘱继承。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。按揭贷款买的房是自然人个人合法的财产，所以可以订立遗嘱处理房屋。根据法律规定，自然人可以立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

买房人去世后继承人只有购房合同怎么继承

1、法律分析：只有购房合同的情况下，继承人能继承。具体来说，生前签署了购房合同，被继承人即享有了取得该房屋的法定权利。继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。

2、法律分析：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

3、如果有合同还有房产证，那根据继承法的规定，有遗嘱的根据遗嘱来继承，没有遗嘱的，按法定继承顺序来依法继承。无论有无遗嘱，所有继承人都要先到公证处办理继承权公证，然后再到房管部门办理过户手续。

4、第一：父母死后谁继承？看父母名下有几个孩子，如果只有一个就简单一些，父母过世自然由名下子女继承 第二：如果卖房子的话得去房管局先把房子过户到子女名下，并且在过户之前得先做遗产公证。

5、购房合同本身不具有直接继承的属性，但购房合同所代表的房屋产权利益是可以被继承的。购房合同是购房者与开发商之间签订的房屋买卖合同，它本身是一份法律文件，用于明确双方的权利和义务。然而，购房合同本身并不等同于房屋所有权证书，它更多地是购房者取得房屋所有权的依据之一。

6、只有买房合同，没拿到房产证的，法律上还没有取得产权，不能办理公证继承此房。如果涉及此套房屋继承，可以按照以下程序进行办理。继承房产，应当办理继承权公证书；遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

对方的房产继承没办完之前,如何签房产交易合同

如果只有一个继承人的，该买卖合同有效。但是要办理房屋过户手续，则得先办理变更登记。如果是多个继承人的，该房屋买卖合同无效。因为在遗产没有分割前，该房屋属于共同共有，某个继承人出卖房屋，属于无权处分。如果是遗产已经分割的，则属于按份共有。

子女继承父母房产买卖合同的签订方式：如果继承房产已经办理变更登记的，子女按照一般程序，订立书面的买卖合同即可。如果继承房产还没有办理变更登记的，应当及时办理变更登记后，再订立书面的买卖合同。

法律分析：对于房子没办继承时签的买卖合同有效吗这个问题，解答如下， 《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权。

继承后的房产就是夫妻共同财产，如果买卖，就需要夫妻双方共同签字。如果是婚前继承的房产，或者是在婚后继承，但被继承人死亡前明确指出只留给继承人的，属于一方的个人财产。房产买卖时，一方签字就可以。

老人去世房产证没办理有如下两种解决方式：所有继承人到公证处办理委托公证，并委托其中一人申请房产证。房地产许可证完成后，所有继承人持有房地产许可证进行继承公证，然后持有公证书到房地产处理继承登记业务。完成名称或转移的更改。

完成继承后，继承人需至房屋登记机构办理所有权变更手续，然后方可进行买卖交易。此环节所需材料包括登记申请书、申请人身份证件、房产所有权证书或房地产权证明以及证明房屋所有权转移的相关文件。如已公证继承，请同时携带公证文书。

如何继承房贷

1、其次，法定继承人需携带身份证明、公证书、买卖合同等材料到银行办理还贷手续。可以选择按照原合同继续还款，或者一次性向银行还清贷款，并取得“还清房贷证明”及银行的他项权利证书。随后，继承人需携带这些证明文件到房管部门申请取消抵押登记。房管部门在核实无误后，会在房产抵押档案内注销登记，取消抵押。

2、房子继承需要继承公证，公证需要带两个证明和两个证件，到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明，到死者所在单位或者居委会、村委会开具继承人证明，继承人的身份证明，被继承的房产证或其他证明文件。

3、丈夫去世还有房贷过户到妻子名下的方法：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

4、按揭房产怎样继承房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

5、继承从被继承人死亡时开始。如果没有遗嘱，就按法定继承来处理；如果有遗嘱，就按遗嘱继承来处理。若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务。若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷。

关于继承房产按揭买卖合同，以及继承贷款买房的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。