宁波老人死后继承房产吗

简述信息一览：

• 1、宁波市继承的房产卖出个税怎么算
• 2、老人留百万遗产邻居继承一半,邻居继承这笔遗产合法吗?
• 3、宁波市城镇房地产纠纷仲裁条例
• 4、奶奶房子要转到我名下,可我户口已经迁到大学所在处

宁波市继承的房产卖出个税怎么算

满5年的：（1）契税：同上；（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按评估价-房证原值的差额征收6%；（3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或5%（非普通住房）。

如果不能提供证明房产原值的资料，也可以按照核定的方式进行缴纳个人所得税。如果继承来的房产，在满五年后作为家庭的唯一房产，再出售时不仅可以免征增值税，同样可以免征个人所得税。

法律主观：虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。

满5年的：（1）契税：同上 （2）营业税：普通住房免征，非普通住户按评估价-房证原值的差额征收6 （3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或5%（非普通住房）。

老人留百万遗产邻居继承一半,邻居继承这笔遗产合法吗?

邻居照顾老人三十年，对老人尽到了赡养义务，按照法律可以继承部分遗产，继承这笔遗产合法。邻居照顾了老人三十年，并且在老人死后处理了身后事，还给老人买了墓地。对老人尽到了赡养义务。法律规定继承人之外的人对被继承人抚养较多可以分给他们适当财产。因此邻居继承遗产合法。

对于宁波老人留百万遗产邻居继承一半，老人没有合法继承人吗？老人肯定是有合法继承人的，在当今社会里面，这些老人基本上都是有合法继承人的，他们在生前早已经考虑到遗产的问题了，所以说他们肯定会找好他们的合法继承人。

老人家生前申请宅基地征收，而老人家生前都是邻居照顾，按照相关法律规定，邻居是有权利获得遗产继承。0宁波老人留百万遗产，法官判：邻居继承一半。首先，浙江宁波一位老人家，年轻的时候丧偶，一辈子无儿无女，侄子离她太远了，她不想跟侄子一起生活，长年靠邻居徐惠明照顾。

有位老人去世了，在他去世后留下的百万遗产将分一半给他的邻居，这样做的原因是因为这位邻居坚持照顾老人30余年，因此***也做出了这样的判决。我认为这样处理老人的遗产非常合适，因为邻居照顾老人并不是为了图钱，他也将老人照顾得非常周到，这样的善举值得我们学习。

苏老太太过世之后，她生前申请的用于建房的宅基地批了下来，在2020年时，村里面临***，苏老太太的宅基地可以获得一百多万的***款。村里的党支部书记认为徐惠明一直在照顾老人，他应该继承一部分***款。于是徐惠明向有关部门进行了咨询，并向***提出了诉讼。

在老人去世之后，老人已经说明自己的后事让邻居料理，以后自己的资产由邻居继承，但是并没有留下相关的文字，所以在老人去世的三年后，分得***款之后，在村支书的主持下，最后可以让这位邻居分得一半的赔偿款。好人终有好报，邻居当时照顾老人并没有想得到什么回报，现在领取一半的补偿款，也是应当的。

宁波市城镇房地产***仲裁条例

第一章　总则第一条　为了及时、正确处理房地产***，保护当事人的合法权益，维护房地产管理秩序，根据国家有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本市城镇建成区范围内的公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间的房地产***案件。

最高人民***关于珠海市东兴房产综合开发公司与珠海经济特区侨辉房产公司、中国农村发展信托投资公司浙江办事处合作经营房地产合同***案管辖问题的通知1995年11月9日 法函〔1995〕143号已被《最高人民***关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》代替。

例如在最高院的公告案例“（2004）民一终字第46号”，最高院认为，《城市房地产管理法》第38条关于土地转让时投资应达到开发投资总额25%的规定，是对土地使用权转让合同标的物设定的于物权变动时的限制性条件，转让的土地未达到25%以上投资，属合同标的物瑕疵，并不直接影响土地使用权转让合同效力。

奶奶房子要转到我名下,可我户口已经迁到大学所在处

您奶奶的房子是农村的宅基地吗，如果是宅基地是不可以转到你名下的，但是宅基地上的房屋是可以转到你名下的。我国法律规定，农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，村民首先要属于这一村集体才能取得宅基。同时村民有的只是宅基地的使用权，宅基地所有权还是在村集体，村民不能随意处置宅基地。

可以过户到你的名下，你的父亲可向***申请主张继承你奶奶的房子，需要你父亲的兄弟姐妹同意，形成书面意见，凭***裁定书可直过户到你父亲名下，然后再过户到你名下。

可以的，有两种办法可以迁过来。户口迁到爷爷奶奶一起，本就是直系亲属，可以直接迁入。爷爷奶奶购买的房产无抵押，无贷款的情况下，可去当地房产局申请加上你的名字，费用也很低，只是这样相对房屋的产权也会有你的份额。然后持房产证复印件及户口本原件，即可在当地户籍处办理迁入。

要首先要证明你爷爷和奶奶是夫妻（拿结婚证）户口薄。和你爷爷的死忘证明（到派出所去开）。如果你父你亲是独子，就让你奶奶带上结婚证和户口薄、你爷爷的死忘证明和房产证与你一起去过户。如果你父亲不是独子，就首先要将房子一分为二，一份是你奶奶的，另一份是你爷爷的。

一般来说把户籍转移到亲戚那里是可以的，但是要把户籍转移成跟亲戚一样的性质（如村委分红类型的性质叫农民、务农），这个很多村里是不同意的、且受理起来也比较麻烦。所以户籍不转移比较好。当然如果转移以后能参加到当地的保险、医疗、生活保障条件肯定是好（这点几乎是不可能的）。

单独立遗嘱的除外，即使是单独的遗嘱也是只能转移完全属于自己的财产，比如：婚前财产，已经办有公证的。否则，遗嘱应双方都同意才生效。其次如果配偶也已经过世，房子应该由子女继承，你是孙子，还轮不到你。

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