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广东房产继承费用

文章阐述了关于广东房产交易与继承，以及广东房产继承费用的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

房屋的第一顺序继承人是配偶、子女和父母，第二顺序继承人是当事人的兄弟姐妹，祖父母和外祖父母，可是《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）也明确规定，在遗产继承开始后，是先由第一顺序继承人继承遗产的，如果房子是夫妻共同财产，只有一半的产权可作为遗产继承。

二）继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国民法典确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。（三）继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。

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确定遗产：首先需要确定父母留下的遗产范围，包括房产、存款、股票、家具等各类财产。确定继承人：根据法律规定，继承人通常是父母的孩子、配偶或父母的其他直系亲属。如果父母没有合法继承人或合法继承人放弃继承权，则由旁系亲属或当地***相关机构处理遗产。遗产评估：对父母的房产进行评估，确定其市场价值。

第一种方法是***取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民***规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是***取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。

如果父母没有第一顺位继承人，或是其第一顺位继承人都放弃继承的，则房产可以由父母的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。同一顺位继承人继承的房产份额应该均等，经各继承人同意，继承的份额也可以不均等。

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房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

父母的房产，在继承时由所有子女按人数平均分配。分配时，可以先协商确定如何分配。可以分割房屋份额，也可以变卖房屋后分配价款。协商不成，可以到******处理。

关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：要到派出所开死者的死亡证明。该套房屋的产权证明或其他凭证；要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。

赠与形式的过户手续：父母财产以赠与形式过户给子女的，父母需先到公证处办理赠与合同公证，然后持公证书和房产证到房管局办理过户登记。同样双方需携带身份证、户口簿、结婚证、房产证等证件。

房子如何继承给子女1 房产如何继承给子女从《民法典》可知，父母一方在确认死亡为前提下才可以承继。如果生前经过产权所有人的同意后可以立下遗嘱将房子归为子女，那经过公证成为有效文件后就可继承。如果没有的话，因为子女属于法律规定的承继者，因此可以通过法律直接规定的方式来确定归属。

1、房子过户赠与和买卖哪个划算，需要根据具体情况来确定。如果过户的房屋是五年内购买的，选择赠与方式更为划算，因为根据国家政策，父母将房产赠与子女可免征营业税和个人所得税，仅需缴纳占房屋总价2%的公证费和15%的契税。

2、如果该房产以后还会买卖。选择交易过户比较好。交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、房款1%的个税、增值税等，但房屋产权满两年免征增值税，房屋产权满五年且为唯一住房的可以免征个人所得税。总之房产赠予未必比买卖过户更省钱。

3、房产证满五年的，买卖过户划算。虽然说在买卖过户和赠与过户中，赠与所产生的税费更少，但是如果赠予过户之后，再要转让房产，要额外收取20%的税费，所以***用赠予过户其实并没有想象中那么划算。如果确定不再出售，选择赠与过户的过户税费会少很多，如果双方是直系亲属的话还能更少。

关于广东房产交易与继承，以及广东房产继承费用的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。