房产继承***指导案例

简述信息一览：

• 1、手里有兄弟姐妹签订的放弃继承权协议书,但是没有公证,日后可以拿着这个...
• 2、表见代理的案例
• 3、自己的宅基地,别人来建房,房产归谁所有?
• 4、爷爷是农村户口,有一处房子要留给我,怎样才算合法继承?
• 5、父母的房子以1元钱,卖给子女,这样的操作在法律上是否可行?

手里有兄弟姐妹签订的放弃继承权协议书,但是没有公证,日后可以拿着这个...

1、协议书未经公证不影响其效力，可以携带协议书和身份证到房产中心要求过户。法定继承人将其应继承份额赠与给其他法定继承人，属继承人之间的自愿处分行为，不违反相关法律规定，应予以支持。根据《继承法》第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。

2、兄弟姐妹放弃继承协议时不一定要办理公证手续，在法律中也是规定了继承人如果要放弃继承权时只是需要明确的做出放弃意思即可，是否需要进行公证程序也是会根据自身意愿决定的，在办理了公证手续后也是可以避免日后因为继承遗产方面发生***等情况。

3、如果放弃继承转赠与大哥的书面协议没有公证，产权也没有办理继承过户，兄弟姐妹可以反悔撤销赠与。如果这份协议已经经过公证，或者已经办了住房继承过户，在大哥没有违反赠与协议前提下，兄弟姐妹不能撤销赠与。《合同法》规定：第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

4、有法律效力。根据《合同法》第九条　当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十六条　当事人对合同的效力可以约定附期限。

表见代理的案例

1、最简单的案例：假设你是甲单位的***购业务员，经常拿着已盖章的合同去跟客户乙签订***购合同。而现在你已经辞职了，但你手上仍有有已盖章的空白合同，而客户乙根本不知道你已离职的信息。如果你现在再拿着空白合同找客户乙，你就可能构成表见代理了。

2、比如你是我公司的***购经理，但是有一天你离职了。不久你又蒙着你以前的公司和你以前的客户签了一个***购协议，这就是表见代理，表见代理的前提是对方是善意的，并且有理由相信你能代表这个公司做出一些决定。这个***购协议是有效的，损失由公司承担，公司再找你麻烦。

3、《合同法》第49条对表见代理作出了明确规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立合同的，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”，代理人认为，原告有充分的理由相信尤某夫妇有代理权的。尤某与被告的特殊关系，使原告有理由相信其有代理权。

4、案例一：表见代理***，如孙某以A公司名义签订合同，未盖章，需审视代理权外观和相对人不知情的情况，以确定主体责任。案例二：货币支付合同效力，例如尤里米交易因非法融资问题，可能被判定无效，法律适用需兼顾公序良俗和强制性规定。交付和付款争议，强调证据链完整，如收货凭证的审查和出卖人举证责任。

5、这个肯定不能算表见代理的。表见代理的需要满足三要素才成立：（1）善意的第三人，没有准备侵害其他***益 （在本案例中，刘某如果是不知道张某没有权限而与他交易，这就是善意的，如果明知道刘某没有代理权限还与他交易，并且以王某的名义交易，那就不是善意的。

6、【案例2】在 （2013）民提字第95号 一案中，审理的关键在于谭某能否代表A银行，即谭某在与相对人李某商谈存款事宜时，是否构成表见代理。

自己的宅基地,别人来建房,房产归谁所有?

1、房产归你自己所有。按照我国现行的法律规定，一户居民只能拥有一处宅基地，禁止农村宅基地买卖，农村的住宅不得向城市居民出售。因此，建房人对房产的拥有在法律上站不住脚，即使约定了房屋的使用权归其所有，在法律上也是没有约束力的。也就是说，房产仍然归你所有。

2、产权应该归户头人。看来，你没有取得宅基地建房的资格，你是借用了他人的名义取得的宅基地，这种情况下，所建房之产权应该属于你所借用的人。不过，如果你是本村人，可以房屋建成后签订买卖协议，把房子卖给你。

3、如宅基地主人未同意，则该房无法办理建设审批手续，则该房子为违法建筑，按规定应有相关部门组织拆除并对建房者进行经济处罚，宅基地主人并可要求建房人为其侵权行为赔偿相应经济损失。违法建筑建成后，被依法拆除前，如宅基地主人该违法建筑适于自己使用，并认为可补办手续使之合法化。

4、拆府赔偿款，房产部分归建房者，土地赔偿款归本人。法律分析根据相关法律规定，宅基地使用权是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。宅基地使用权可以分为两种：即农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。

5、农村宅基地建房的所有权和宅基地的使用权是统一的，只能为一人所有。而农村居民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得买卖或者以其他形式非法转让。

6、未经同意在他人宅基地上私自建房的，建房者是没有资格获得***补偿的。未经允许，私自在其宅基地上建房，属于侵权行为。对宅基地上房屋所有权人的认定，应遵循“房地一体”原则，在他人宅基地上建房的，房屋应归并宅基地使用权人所有，由宅基地使用权人支付对价或给予补偿。

爷爷是农村户口,有一处房子要留给我,怎样才算合法继承?

1、爷爷是农业户口，目前一处房屋要交给城镇户口的自己，问怎样才算合理合法，这种情况十分简单，由于房子是私十资产，只需有遗书只需能证实确实是祖父原意，交给谁全是合理合法的。特别是如今，小孙子或是祖父遗嘱执行人之一，交给小孙子也是合情合理的合理合法。

2、如果要留，可以适用遗赠。孙子不是爷爷的法定继承人，爷爷订立的遗嘱在性质上属于遗赠，受遗赠人如想拥有遗产，应该在遗嘱生效后两个月内作出接受遗赠的意思表示。遗嘱人订立遗嘱的方式有以下几种方式：自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等。

3、因而，第一点必须表明是指：农村宅基地不能承继，宅基地使用权不能独立承继，只有继承宅基地房。

父母的房子以1元钱,卖给子女,这样的操作在法律上是否可行?

1、房子过户多少钱？ 买房人应缴纳税费 契税：房款的5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）印花税：房款的0.05％ 交易费：3元／平方米 测绘费：36元／平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、但无论***用哪种方式，股票抵押都是比较高的，尤其是近几年办理的抵押贷款利率，处于比较高的水平。所以为了降低房贷利息，有些朋友可能会开始想办法，比如把房子卖给亲戚朋友或者过户到父母名下，然后让他们办理房贷，从而降低贷款利息。如果这个操作可行，减少的利息也不是一个小数目。我们以100元万为例。

3、既不是生活困难，也不是贫困户，又不给你批宅基地，又不让你改建，那么如果手上有点钱的话，可以考虑贷款买商品房，也算是一种投资，毕竟升值空间大，年轻人多奋斗几年，多熬几年，就能为儿女创造一个好环境。老宅就留下养老，或者父母居住。 您好！题主可以选择“分户”或“重新翻盖宅基地”两种方式解决。

4、所以综合各种条件之后，子女将房子卖给父母，再重新办理贷款难度比较大，而且也不太划算，至于是否应该操作，大家要慎重考虑。

关于房产继承***指导案例，以及房产继承***真实案例的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。