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房产证的继承

本篇文章给大家分享房产证继承日期计算，以及房产证的继承对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

应以新房产证时间为准。至于继承房产，应以继承人获得房屋产权的时间为准。总结：满二满五什么意思的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。满二满五的房子交易成本较低，因此在签订房屋买卖合同的时候，应在合同内写入相关条款，并附上违约条例。

满二满五的界定，房改房：房改房有三个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、笔购房款的银行收据日期。按照孰先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者满2年，需要检验收据章，或者是购房合同章一致才生效。

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经济适用房与普通商品房，已购公房。买房的过程复杂而又繁琐，所花费的费用又非常高，在二手房交易市场中，满五唯一的房子比较受大家青睐，不但它的过户方式比较简单，而且还能享受很多国家优惠政策。

继承满五唯一的房子，唯一不包括宅基地。满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的满五是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，唯一是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，只统计商品房，不包括宅基地。

满五年唯一是什么意思 “满五唯一”可以说这种说法是在二手房市场里面一个简单缩写词语，首先来说一下满五唯一中的“满五”的意思，其它就是从房产证出证开始进行计算，它的时间满五年或超过五年；唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

（图片来源网络，侵删）

哪一个够五年，就视作房主持有该住房满五年。所以，继承得到的住房，可以看新房产证时间是否满五年，或者继承之前原房主取得契税证时间是否满五年。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

刚继承的房子不属于满五。继承的房子从继承的法律文件规定继承之日开始计算至今后五年最后一日的第二天为满五年，所以刚继承的房子不属于满五。满五，是二手房市场里的一个简单缩写词语，是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年。继承房产是根据原房产证的出证日期计算的。

若继承前房子已持有五年及以上，那么刚继承的房子就属于满五年；若不满五年，就不属于满五年。在计算是否持有满五年时，一般看办理的房产证标注时间是否满五年，或者看取得住房产权缴纳契税后得到的完税证明时间是否满五年。哪一个够五年，就视作房主持有该住房满五年。

继承房产是根据原房产证的出证日期计算的。满五是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年；唯一则是指房屋所有权人在本市（本省）内，登记在房管局系统里的只有这一套房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

法律分析：继承的房子，要过户到你名下才算是你的房产。但你出售此房时的5年期限，却是应按原来房产的购房期限计算的，与何时你继承并过户到你名下没有关系。

1、房产证的话是代表这个房子是属于你的，房产证上的日期是不会改变的。就像很多人买商品房，它的产权期是70年，如果有一个人买了他的房子的话，这个70年他是不会变的。

2、肯定是最新的房产证。不管房产的来源是什么，只有算在你的名下了，你才有出售的权利！继承的房产同理。所以，你需要先继承，办理房产证后，方可出售。

3、按新房产证过户费算，房屋过户费用继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

4、没有差别的。只是继承得来房产再过户，是按原继承房产证的日期开始到现在过户是否满二年和五年，不是按新房产证日期算。

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