天津市关于房产继承法律咨询

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简述信息一览：

• 1、天津市年国土资源综合统计分析报告
• 2、天津市静海县为啥不给老百姓做土地房产确权
• 3、办理房产过户手续需要哪些材料
• 4、天津市首套房贷款

天津市年国土资源综合统计分析报告

1、年，是天津市认真贯彻落实国务院关于加快推进滨海新区开发开放、加强土地和房地产市场宏观调控等政策措施的关键一年。

2、全市共完成地方土地整理复垦开发项目共10个，其中土地整理项目1个，土地复垦项目2个，土地开发项目7个；总投资11 5358万元。 天津市水资源不足，土质盐渍化严重，后备资源严重缺乏，且连续九年实现耕地占补平衡，致使可供开垦的耕地资源所剩无几。

3、加强矿山储量动态监督管理，完成了xxxx年度部省发证矿山储量年报的编制及审查、矿产资源开发年检和xxxx年煤矿企业***矿权价款统计工作。

4、年的中国国土资源报告详尽剖析了当年的资源状况和管理情况。这份报告旨在提供关于土地、矿产、海洋资源以及地质环境的深入洞察，以支持对这些资源的调查、开发、保护和可持续利用策略的制定。报告内容分为上下两部分，上篇涵盖六个部分，共八章。

5、土地资源 （一）土地资源状况 黑龙江省土地总面积4 5245万公顷（不含加格达奇和松岭区），占全国土地总面积的90%。根据2005年土地利用变更调查结果，全省农用地面积3 7747万公顷，占全省土地总面积的847%；建设用地1435万公顷，占全省土地总面积的26%；未利用地600.63万公顷，占全省土地总面积的127%（图1）。

6、年，浙江省国土资源系统坚持以科学发展观为指导，认真贯彻落实省委十一届六次全会精神，坚决执行中央宏观调控政策，严把土地闸门关，治理整顿土地市场，切实加强矿产资源管理，努力提高国土资源节约集约利用水平，促进了全省经济社会持续稳定快速发展。

天津市静海县为啥不给老百姓做土地房产确权

非本农民集体成员的农村或城镇居民，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”，因继承房屋占用农村宅基地的，超过规定面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后、拆除两年以上未恢复的宅基地。

办理房产过户手续需要哪些材料

办理不动产过户需要提***权证、身份证、婚姻证明、房屋买卖合同等资料，具体资料要求因不同地区而异，建议前往当地房产管理机构咨询。办理不动产过户是指房屋所有权从原有产权人转移至新的产权人的一项手续。

房产过户需要的证件包括：房屋买卖合同、房屋所有权证或登记证明原件、双方身份证明和户口本复印件、结婚证等。房产过户是指将房产所有权从一方转移给另一方的行为。在过户时，需要准备一系列的证件和材料以确保过户的合法性。

法律分析：办理房屋过户需要准备的材料有：若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明。

农村房产过户都需要的手续如下：实地看房。买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性；签订《买卖合同》。核实房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题；办理贷款手续。

房产过户一般需要的材料如下：过户登记申请书；申请人的身份证明等材料；房屋的产权证明；土地使用权证；登记原因证明文件，比如房屋买卖合同；根据实际情况，需要的其它材料。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

天津市首套房贷款

天津的首套房贷款利率会在央行房贷基准利率上有一定程度的上浮，具体上浮比例各家银行都是不同的，可去具体银行***或拨打电话进行查询。央行房贷基准利率：五年以下商业贷款利率为75%，五年以上商业贷款利率为9%；五年以下公积金贷款利率为75%，五年以上公积金贷款利率为25%。

在天津购房，其首套房的首付比较一般子啊20%-30%左右。选择商业贷款，以家庭为单位，贷款最高可以贷到房屋评估价的70%。在天津购房如选择公积金贷款，如房屋面积在90平米以内，最高可以贷到房屋评估价的80%。但是用公积金贷款要看其是否有评级，同时还应根据公积金缴存的存额和缴存比例作为参考。

天津首套房贷款利率是8%。截至2023年9月5日，天津首套房贷利率降至8%，二套房贷利率降至8%。住房贷款利率是分为住房开发贷款利率和个人住房贷款利率两类。住房开发贷款利率执行同期法定固定资产贷款利率。个人住房贷款利率，考虑其从取得贷款的下月即开始偿还本息，故可在利息档次上提供一定优惠。

首付款比例最低为30%。已结清购房贷款且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。

天津购买首套住房最高可贷100万元 其中提到，职工申请公积金贷款时，应开立住房公积金账户满6个月、近6个月连续逐月缴存住房公积金且未发生断缴。职工申请公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额100万元；购买家庭第二套住房的，贷款最高限额50万元。

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