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沈阳遗产继承律师咨询

接下来为大家讲解沈北房产继承***律师咨询，以及沈阳遗产继承律师咨询涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

房产公证所需材料申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房***）；要求公证的协议书或合同；公证人员认为必须的其它材料。

继承权的放弃，须以明示的方式作出。按照最高人民***的司法解释，继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承，本人承认，或有其他充分证据证明的，也应当认定有效。

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放弃继承的协议，写清放弃继承人的姓名、出生年月、居住地、单位、联络方式等基本资讯，再写明与被继承人的亲属关系、要放弃继承的财产的产权证登记资讯、写明放弃继承并赠与xxx（你母亲的姓名），最后签名并写清日期就可以了。以前放弃继承房产要求必须公证，现在是否强制公证取消，请问一下所在地的房管局。

需要你女儿到公证处办理授权委托书，指定你为他代理人。如果孩子未成年，不需要办理，凭孩子出生医学证明，户口本，你和配偶身份证，户口本，结婚证。有你和配偶一起代替孩子签字就可以办理。

民事判决书（2009）杨民四（民）初字第87号原告沈某委托代理人汪某被告林某委托代理人施某原告沈某与被告林某按份共有***一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员崔某独任审判，公开开庭进行了审理。原告沈某及其委托代理人汪某，被告林某的委托代理人施某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

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按份共有财产分割规定共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物进行分割。难以分割或分割对实物造成减损价值的，应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。

实物分割，当共有财产属于可分物时分割后不损害财产的用途和经济价值的，对共有财产分成数份，共有人各执一份。实物分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。

协商的内容，由共有人自由决定，当然须得共有人全体的同意。当无法达成协议时，共有人可提请***进行裁判分割。裁判分割应遵循本条关于实物分割、变价分割或者折价赔偿的原则规定：（1）实物分割。在不影响共有物的使用价值和特定用途时，可以对共有物进行实物分割。

1、买卖住房过户划算。买卖；要看房主是否满五唯一，是的话，免除个税，免除营业税，只需要缴纳契税，（90平以下是1%，买家有其他住房，契税是3%）。

2、二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

3、直系亲属赠与后，再出售时房产年限可调上手不动产证时间来计算，但非直系赠予只看今手的证件时间。赠与人将住房赠与他人后，须满两年后方可再次购房。对于有限购区域的城市，赠与视同买卖，受赠人必须具有购房资格，且受赠的房屋计入个人名下房屋套数，受赠人再购买新的房屋时受限购政策的影响。

1、办理房屋产权证要注意哪些房产证由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件（土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表），然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。

2、法律主观：房产证一般90日内办下来。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。

3、交房后拿房产证的时间，可以分3种不同的情况：（1）如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。（2）如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满***房条件的90天内给你办好房产证。（3）如果是二手房，最长不会超过5个月。

4、正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日，房产证下来需要90-180个工作日。现在有很多年轻人在结婚之前都会买房，那么对与买房很多年轻人懂的不是很多，有很多需要了解的。

关于沈北房产继承***律师咨询，以及沈阳遗产继承律师咨询的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。