珠海房产怎么继承

简述信息一览：

• 1、珠海市住房公积金管理中心
• 2、...父亲再婚如果父亲去世了这套房子按法定继承会怎么分配
• 3、珠海二手房是否申请契税减免
• 4、珠海继承房产在哪里缴税
• 5、亲戚户口上到我家与房产继承等问题
• 6、广东省珠海经济特区房地产管理条例

珠海市住房公积金管理中心

珠海市住房公积金管理中心作为负责全市住房公积金管理的机构，承担着归集、管理、使用和监管等职责。通过为广大市民提供住房公积金服务，帮助他们实现住房梦想，同时加强对住房公积金的监管，确保资金的安全和合规使用。

珠海市住房公积金管理中心的联系方式如下：地址是广东省珠海市香洲区；邮编是519000；联系电话是0756-2121286。

珠海办理住房公积金是在珠海市住房公积金管理中心，单位地址在珠海市香洲区海滨北路8号。

珠海公积金查询电话：0756-12329（移动用户拨打12345）。根据语音进行查询。

珠海紫祥离职了提取住房公积金的，是去珠海市住房公积金管理中心办理的。

...父亲再婚如果父亲去世了这套房子按法定继承会怎么分配

1、如果你母亲去世的时候未立遗嘱，那么房子的一般产权属于你母亲的遗产，由你姥姥姥爷、你爸和你平均分配。如果你母亲去世的时候姥姥姥爷早已过世，那就由你们父子继承，每人一半，所以你最多只能继承1/4，你父亲有3/4。

2、遗嘱继承 如果当事人立下了遗嘱，那么遗产就需要按照遗嘱来进行分配。不过当事人只能分配自己的财产，如果是夫妻共同财产，只能分配其中的一半。如果房子是当事人的，那么就可以立遗嘱分配。如果房子是二婚夫妻共同所有，那么只能分配一半。

3、假定房屋是你父母夫妻共同财产，你父母只有你一个子女，你母亲去世，没有遗嘱你父亲拥有该房屋所有权四分之三的份额，你拥有四分之一份额。如果你父亲去世，假定没有遗嘱，继母在世，继母的儿子在其母亲再婚时成年，并且没有将继母名字登记与房产证上，那你可以获得房屋产权的八分之五。

4、如果你父亲再婚前没有跟你后妈约定房产的归属，那这3/4属于他们的共同财产，你父亲去世后，会按照遗产继承的顺序，共同继承。《中华人民共和国继承法》第十条 继承人范围及继承顺序 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

5、因此，您父亲去世后对房屋的产权有：一半的产权 + 从您母亲处继承人一份。您父亲现再婚，如果他去世且没有留下遗嘱，则他对房屋的那一部分产权，由他的继承人分割。您父亲的法定继承人有：他的父母（如果已去世则不继承）、您继母、您本人，您父亲还有其他亲生子女的话，也是继承人。

6、如果第一套房的产权是你父亲的，你父亲生前未立遗嘱也未有遗赠协议，那他去世后，房子作为遗产按法定顺序继承。第一顺序继承人是配偶、子女、父母。就是说由你继母、你父亲所有的子女和你爷爷奶奶继承，一般来说各继承人继承的份额相同，也可协商解决，适当照顾老弱病残的人。

珠海二手房是否申请契税减免

可以申请契税减免。可以减免房产契税的情况：例如，当法定继承人通常继承财产时，房屋的财产权利无需缴纳契税。同样，在婚姻过程中，如果夫妻之间更改了房屋名称，则更改或缩短房屋名称都没有关系，更改名称无需缴纳契税。同样，在房屋***后，如果***人需要回购房屋，则交易价格等于补偿部分的，免征契税。

申请条件 购买新建商品房的，购房人须付清房款（含按揭贷款）并缴纳契税后方可申请； 购买二手房的，购房人须缴纳契税并在办理产权转移登记后方可申请。 契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的所有购房人共同申请； 购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。

买卖二手房这五种情况可以减免契税，例如常见的契税减免，包括：普宅首套房可享首套房契税优惠 个人首次购买普通住房的契税为5%，而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，二套房或喊桐者是非普宅才需缴纳契税3%，而别墅和非住宅，含商铺、写字楼宇、***类按4%征收。

买二手房是有契税减免的，契税减免和购房次数、房屋的类型有关，只有购买首套住宅房才可以减免契税。如果第一次购房选择购买二手房，且所购房屋是住宅面积不大于144平，那么就可以根据阶梯级减免一定比例的契税。

珠海契税缴纳标准如下：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

珠海继承房产在哪里缴税

1、房产税缴纳以下途径：纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税；第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗等；第二个是银行。纳税人也可到就近的银行、农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）等；第三个是付费通网站。

2、法律分析：首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证；办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；所属税局缴纳费用。

3、法律分析继承父母房产需要缴税的：继承父母的遗产，依法是需要征收遗产税的，但是确切的来讲继承房产又分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。

4、赠与房产流程： （1）直系亲属之间的赠与： 第一步：受赠人提交购房资质审核 第二步：双方签订赠与协议 第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正） 第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记 直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。

亲戚户口上到我家与房产继承等问题

户口不影响继承，继承可以选择遗嘱继承，未设立遗嘱的按照法定继承。法定第一顺位继承人为父母、配偶、子女。无论是对您还是您的配偶，姑姐和其孩子都不属于第一顺位继承人，但是姑姐是您配偶的第二顺位继承人，在没有第一顺位继承人的情况下可以继承配偶的财产。

你表哥的户口迁到你家，对你家的房产继承是没有关系的。因为要是房产是你爸爸的，你继承你爸爸的房产是受到法律保护的。没你表哥什么事。户口迁到你家，也不代表他们全家人都会住到你家。你爸爸不让他们住，他们也不可能住的。这样算起来，只是户口挂到你家而已，没什么别的。

房产和遗产和他没关系，但房屋买卖会有问题，户口不迁出人家不愿意买，而且他有房子的居住权，以后碰到***也麻烦，所以尽快让他把户口迁走吧。

广东省珠海经济特区房地产管理条例

第一章　总则第一条　为发展珠海经济特区（以下简称特区）房地产市场，加强管理，保障房地产经营者和房地产权人合法权益，根据中华人民共和国有关法律、法规，结合特区的情况，制定本条例。

第一条　为规范出租屋租赁行为，保护租赁当事人的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展，维护社会秩序，根据法律、行政法规的基本原则，结合珠海经济特区实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本市行政区域内的出租屋管理工作。

第一章　总　则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务人的合法权益，营造和谐、安全、文明的生活和工作环境，根据有关法律、行政法规的基本原则，结合珠海经济特区实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动及其监督管理。

十一）将第五十一条修改为：“由物业管理区域内专有部分面积占比三分之二以上的业主且总人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，物业管理区域可以实行业主自行管理。

月12日，珠海市法制局发布《珠海经济特区物业管理条例（征求意见稿）》，公开征求意见。据悉，新的条例首次将覆盖范围扩至各区，并提出对不按时缴纳物业管理费、物业专项维修资金以及相关分摊费用的业主，相关信息将依法公示并纳入个人征信系统。

第一章　总 则第一条　为了加强土地管理，保护和合理利用土地资源，维护土地权益人的合法权益，促进经济和社会的可持续发展，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　任何单位或者个人在本市行政区域内从事与本条例相关的活动，应当遵守本条例。

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