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有贷款的房子继承需要把贷款还清吗

今天给大家分享有房贷的房产遗产继承费用，其中也会对有贷款的房子继承需要把贷款还清吗的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。卖方承担（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。夫妻离婚房贷没还完可以过户吗要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。

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手续如下：二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。

房贷没还清不可以买卖。贷款购买房屋，实际上是将房屋抵押给银行，如果在没有还清贷款的情况下，银行是房屋的抵押权人，房屋只有解除抵押才能进行买卖。如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。

1、一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

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2、最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。

3、房屋产权过户给子女需要缴纳个人所得税和契税。个人所得税按照房屋评估价值的20%征收，契税是房屋交易的统一征收税费，具体数额根据当地政策不同而有所差异，一般是房屋成交价格的1%-3%。

4、做父母的要将自己的房产过户给子女是可以，但是大家也不要忘记，这样是需要交税，并不是直接在房产证上面更名就可以了。

5、【法律分析】：根据我国相关法律规定，对于父亲将房屋过户给儿子的手续：其儿子应提交购房资质审核；双方签订赠与协议，到公证处公证；双方拿着公证书办理产权转移登记，缴纳3%的赠与税费。

继承你父亲房子的可以接着还贷，还完贷款，相关手续做个变更继承即可。再不明白的话也没关系，直接去你父亲贷款的银行一问即知的。给你做参考，希望对你有帮助。

如果超过了三个月的逾期记录，还上本金及滞纳金，还款日务必要保持良好的信用习惯，如果是***逾期不要注销，需要等待两年后再去买房或者可以不以自身名义贷款买房。贷款买房的人去世了房贷怎么办您好，根据法律，房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求其继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。

继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。房贷逾期怎么办房贷逾期的处理方法如下：如果逾期一个月以内，主动给银行打电话说明原因并且让银行开具一份非恶意逾期证明即可。

人去世了房贷会转移到配偶、子女或房屋继承者名下。

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