按揭房为什么拿不到房产证

文章阐述了关于按揭房屋办不了房产证原因，以及按揭房为什么拿不到房产证的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、按揭为什么不能自己办房产证
• 2、银行按揭房因开发商原因办不了房产证怎么办
• 3、贷款没还完能办房产证吗?贷款没还完拿不到房产证原因?
• 4、买了房办不了房产证怎么办?原因是什么?
• 5、有房贷就拿不到房产证吗

按揭为什么不能自己办房产证

在按揭的时候之所以不能够自己办理房产证，是因为现在的按揭贷款还处于还贷期间，也就意味着房屋的产权目前还被抵押在没有还完贷款之前，其实房屋的产权并不归属于购房者资金，所以是不能够办理房产证的。

按揭买房的房产证不是一定要开发商办理的，但是购房者自己去办理房产证的话是需要开发商前期把开发公司应提供的材料及开发公司需要做的义务完成后，购房者才可以自己办理房产证的。

因为贷款业主的房产在还清贷款前，抵押给银行了。抵押过程中，业主不拥有完全产权。办理产权证，需要银行那边走流程和手续。

银行按揭房因开发商原因办不了房产证怎么办

房子办不了证可以要求赔偿并解除合同。由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，买方有权请求人民***或者仲裁机构变更或者撤销合同，要求开发商返还购房款支付利息、主张所购买的房屋因无法***造成经济价值减损。

首先确定购买的房产是否属于大产权房，是否可操作办理房产证。一般来说贷款买的房，在贷款未结清时，房产证由开发商交由贷款银行进行收押。

法律主观：开发商办不了房产证的违约责任 房产证办理 受阻的原因最为常见的原因是开发商的失误，包括建设工程证照不全、房屋销售许可程序瑕疵、文件材料递交失误甚至开发商资质不够等问题。

首先，需要确认无法办理房产证的原因，如果是由于开发商的原因导致的，可以向开发商提起违约诉讼，要求其承担相应的法律责任。

贷款没还完能办房产证吗?贷款没还完拿不到房产证原因?

1、可以，房贷没有还完的情况下是可以拿到房产证的，不动产权证是完全可以拿到手的，银行会拿着他项权证，而贷款人手中的不动产权证就可以视为房产证。

2、房贷未还清，是能办理房产证的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。

3、如果房子剩下的银行贷款不是很多，卖家有足够的金额，可先到银行还清贷款，然后到房管局注销抵押登记后，再办理房产过户手续。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

4、没还清房贷是可以拿到房产证的，但是房屋产权的他项权证是要抵押在银行的，只有在还清银行贷款后才可以撤销他项权证的抵押。在撤销抵押之前，该房屋只有使用权，不能买卖和抵押。且房产证上会有标记该套房屋已被抵押。

5、房贷未还清，是可以拿到房产证的，购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。

6、法律主观：没还完贷款能拿到房产证。但是房屋产权的他项权证是要抵押在银行的。

买了房办不了房产证怎么办?原因是什么?

与开发商协商解决。购房者可以与开发商协商解决问题，要求其按照规划要求建设房屋、整改工程质量问题、完善配套设施等。如果开发商同意解决问题，可以与其签订补充协议，约定解决问题的时间和责任。向相关部门投诉。

房产证拖延不办主要有4种原因：因前期手续不全而导致大产权证无法办理。如果已办理了大产权证，那么问题可能是***时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。

如果小区已经具备了办理房产证的条件没有硬伤，业主可以***要求过户。如果开发商存在比较严重的问题，***不予审批，就通过行政诉讼迫使***进行审批。

法律分析：购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：购房者没有交纳相关税费。在办理产权证的时候没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

房产证办不下来的原因如下：开发商在销售房屋时没有取得完整的五证。

原因房屋质量检验不合格根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。

有房贷就拿不到房产证吗

贷款买房子能拿到房产证，因为根据建管理办法》规定，开发商要在房屋权属登记资料报送房地产主管部门办理房产证，否则承担相关的违约责任。

有房贷的房子可以办理房产证，具体内容如下：一般情况下，按揭房可以办房产证。购房者和买房者签房屋买卖和转按揭交易安全保证合同，交房价百分之三十的首付。购房者拿到银行同意还款确认函后，提出贷款申请。

按揭贷款买房，贷款未还清，是可以拿到房产证的。

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