小产证和房产证
文章阐述了关于办房产证还是小产权，以及小产证和房产证的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
农村老百姓的房子有土地证房产证,为什么还是小产权房?
1、小产权房，也是有两证的，只不过性质是不一样的。也许自己买的房子当时只有产权证，土地证一时半会，没有办理下来，或开发商与国土局哪里有那个环节没有处理好。
2、小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房，可以办房产证，但是房产证性质是不一样的。小产权房产权尚未颁发国家财产证书，无论是村委会还是乡***颁发的房产证都是无效文件，在法律上没有得到承认。
3、乡镇社区楼房都是小产权的原因：因为我国商品房是以城市建设用地为依托，目前的产权管理体系主要是建立在该类土地上的，所以只要不是在城市建设用地上开发的房屋都不属于商品房，都没有严格意义上的商品房权限。
4、因为土地制度的不合理，所以出现了很多小产权房。小产权房是在集体所有用地上以及宅基地上所建造的房子，因此不需要去缴纳土地出让金。
5、房产证是红色的，土地证也是红色的才是大产权，如果都是绿色的那一定是小产权的房子。
我的房子有房产证,土地证,为什么还是小产权房
小产权房，也是有两证的，只不过性质是不一样的。也许自己买的房子当时只有产权证，土地证一时半会，没有办理下来，或开发商与国土局哪里有那个环节没有处理好。
房产证是红色的，土地证也是红色的才是大产权，如果都是绿色的那一定是小产权的房子。
这个房子是不是小产权，你要看过他的房产证才知道。如果是小产权房子，需要看看当地的规定。不过现在的政策原则上小产权房是没有完全产权的。
小产权其实就是不完全产权，也就是说这块土地是归集体所有，并不是归业主所有。
房产证和小产权的区别
本质不同 小产权：所谓“小产权”，是人们普遍使用的一个术语。中国有关房地产的法律、法规和制度中没有这样的概念。
小产权房的房产证由乡镇***颁发，个人并没有实际的产权。个人想要转让小产权房，必须在购买 满五 年之后才能够进行。小产权房的 建设用地 一般是归乡***集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
首先，它们的房产证有着本质的区别：小产权房的房产证由乡镇***颁发，个人并没有实际的产权；而大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
具体来说，小产权和房产证的区别主要体现在以下几个方面：首先，法律地位不同。房产证是经过国家法定程序确认的房屋所有权证明，具有明确的法律效力；而小产权则没有得到国家的认可和保护，存在法律风险。其次，权利范围不同。
房子大产权和小产权的区别是什么
产权归属不同 大产权：开发商的产权。小产权：购房人的产权。合法性不同 大产权：由国家发产权证。小产权：由乡镇***发产权证。交易税费不同 大产权：房子再次转让时无需补缴土地出让金，即普通商品房。
大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
法律分析：小产权房和大产权房的区别：大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；大产权***有补偿，小产权没有。
区别：小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房有合法有效的产权证。
颁发的对象不同：大产权证给开发商，小产权证给购房人。合法性不同：大产权证合法，小产权证不合法。使用年限不同：大产权证年限不限，小产权证有限制。买卖限制不同：大产权房可交易，小产权房不可。
我认为小产权和大产权的区别如下：区别房产证大产权房的房产国家是认可和接受的，而小产权的房产证没有什么实际的产权。区别转让权小产权房转让或者出售必须满五年，而大产权房可以自由出售和转让，还不用缴纳任何费用。
有房产证是不是小产权
法律主观：小产权房没有房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡***或村委会颁发不具有真正的产权，不能取得国家承认的房屋所有权证。
而小产权是不受法律保护的，所以有房产证的不是小产权房。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
从房产证的角度，只要有县（区）级房屋主管部门下发的房产证就是大产权，如果是乡***或村委会颁发，那就是小产权。
有房产证不一定就不是小产权房，因为小产权房也有房产证，只是其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村委会颁发。
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