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四证齐发可以办房产证吗

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简述信息一览：

1、实际上，4证齐了之后，预售证不一定能办的下来。因为预售证的办理，必须符合相关的要求才可以。商品房预售许可证要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

2、房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

（图片来源网络，侵删）

3、房屋预售证大概需要一个月左右。《商品房预售许可证》是市、县人民***房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

4、房产预售证一般一个月的时间才下来，《商品房预售许可证》是市、县人民***房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

5、商品房预售许可证需要15个工作日，申请单位带着营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容到市房管局预售科。

（图片来源网络，侵删）

五证齐全不一定能办房产证，还需取决于以下两大点：开发商是否付清建造楼盘用地的出让金，且所建楼盘项目和用地有***；所建造的楼盘是否通过所有的竣工项目验收。

五证齐全的房子，房产证是肯定可以下来的，五证齐全就代表了有预售证等其他国家所承认的相关资质，只要在房屋建成之后通过了竣工验收，就可以办理房产证，一般在房产建成之后，三个月内就可以取得新的房产证。

“五证齐全不一定能办房产证，还需取决于开发商是否付清建造楼盘用地的出让金，且所建楼盘项目和用地有***或所建造的楼盘是否通过所有的竣工项目验收。

1、如果五证齐全，说明开发商已经将地下***等进行了变更并通过了批准（地下***等可以作为人防工程易地建设。如果获批准了的话，缴纳易地建设费就可以）。那就能够办理竣工验收并房产证的。

2、五证齐全的房子，房产证是肯定可以下来的，五证齐全就代表了有预售证等其他国家所承认的相关资质，只要在房屋建成之后通过了竣工验收，就可以办理房产证，一般在房产建成之后，三个月内就可以取得新的房产证。

3、有预售许可证不一定可以办房产证，但是没有预售证的期房是一定不能办理房产证的。有房屋预售许可证只是证明开发的项目取得了预售房屋的资格。

4、开发商五证齐全，已经取得预售许可，可以办理购房按揭贷款了，但是房产证是暂时不能办理的，房产证是需要小区通过综合竣工验收合格后，交房90个工作日内办理的。

5、即使取得了房屋预售许可证，也不一定能办理房产证。

6、如果开发商没有预售许可证就开始卖房，这是违规的。房地产五证哪一证最难办大产权房子的五个证最难办的是预售许可证。

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