房产抵押的财务方面

接下来为大家讲解房产抵押的财务方面，以及房子抵押给财务公司涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房产抵押对收入有要求吗
• 2、房产证抵押贷款利息一般是多少
• 3、房产抵押风险有哪些?
• 4、用房屋抵押银行贷款会计帐怎么做
• 5、房屋抵押贷款会计分录怎么做?

房产抵押对收入有要求吗

1、稳定的收入，有银行认可的还款能力；（4）身份证、户口本等有效的个人身份证件；（5）抵押的房产房龄不超过20年且具有出售的价值；（6）贷款银行的其它要求。

2、有稳定的经济收入。稳定的经济收入是能够按时还款的保障，在申请贷款后，贷款机构对的收入是非常看重的。有良好的征信。

3、房屋抵押贷款需要银行流水，几乎所有的银行信贷产品都对贷款人的收入能力有要求，银行流水便是用来证明收入能力的，一般来说都需要贷款人提供办理贷款前6个月的银行流水，有其他的有效收入来源也可以提供相关的凭证。

4、已满18周岁、具有完全民事行为能力的自然人；有稳定的职缺厅业和收入，良好的信用和还款能力；银行规定的其他条件。

5、房子抵押贷款也是需要提供收入证明的，抵押贷款对于申请人的还款能力也有一定的要求，如果贷款人的收入不足以负担需要贷款的额度，银行可能会拒绝贷款或是要求贷款人降低贷款的额度。

6、法律分析：没有固定收入有房产能办贷款，可使用房屋进行抵押贷款。

房产证抵押贷款利息一般是多少

由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。

房产证抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为14%。十年的是55%。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。

拿房产证去银行抵押贷款利率一般是435%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。

房产抵押风险有哪些?

1、这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。

2、房屋抵押贷款的内部风险 风险意识差。由于长期以来形成的观念，总认为抵押贷款风险小，所以从贷款调查、审查，以至贷后跟踪检查等各个环节都放松警惕，把关不严，缺乏风险防范意识。责任心不强。

3、违约风险：违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。

4、房产证抵押有什么风险？首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。

5、用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。

用房屋抵押银行贷款会计帐怎么做

1、借：银行存款 贷：短期借款 / 长期借款 房屋抵押本身并不要求做会计处理的，因为房屋产权并没有发生转移，所以房屋抵押这个事项并未造成个会计要素的变化。

2、贷款发放时，银行应编制会计分录如下：借：抵押贷款——借款人贷款户贷：吸收存款——借款人存款户抵押贷款收回的处理抵押贷款到期时，借款人应主动提交还款凭证，连同银行出具的抵押品代保管收据，办理还款手续。

3、房贷怎么做会计分录？房贷，也被称为房屋抵押贷款。

4、固定资产抵押贷款应如何记账 固定资产抵押贷款记账为：借：银行存款 贷：长期借款抵押的固定资产要做备查账。备查账是一种辅助账簿，是对某些在日记账和分类账中未能记载的会计事项进行补充登记的账簿。

5、提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

6、银行借款和贷款回单做帐借：银行存款-行贷：短期借款银行借款是指企业向银行或其他非银行金融机构借入的、需要还本付息的款项，包括偿还期限超过1年的长期借款和不足1年的短期借款，主要用于企业购建固定资产和满足流动的需要。

房屋抵押贷款会计分录怎么做?

公司帮其他人支付房贷，做如下分录，借：其他应收款—代付房贷，贷：银行存款。房贷怎么做会计分录？房贷，也被称为房屋抵押贷款。

贷款发放时，银行应编制会计分录如下：借：抵押贷款——借款人贷款户贷：吸收存款——借款人存款户抵押贷款收回的处理抵押贷款到期时，借款人应主动提交还款凭证，连同银行出具的抵押品代保管收据，办理还款手续。

计入当期损益。会计分录是：借：财务费用-评估费，抵押手续费，评估费，住房登记费等 贷：银行存款 根据上述规定，为取得借款发生的抵押登记手续费属于辅助借款费用，可根据上述规定资本化或计入财务费用。

借：银行存款 贷：短期借款 / 长期借款 房屋抵押本身并不要求做会计处理的，因为房屋产权并没有发生转移，所以房屋抵押这个事项并未造成个会计要素的变化。

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