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房产过户期间抵押第三人

简述信息一览：

你说的解释应该是《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》，该解释规范的是商品房合同***，第八条的背景是当时多数地方尚无产权登记的电脑系统，全靠手工办理。

第二种观点认为，抵押人未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同属于相对特定第三人无效的合同。

（图片来源网络，侵删）

如果商品房买卖合同未登记，经登记的抵押权具有物权效力，可以对抗购房者的权利，也就是房屋的抵押权要大于购房者的权利。

不利关系可以是与卖方关系不睦，也可能是想以房抵债等。在卖方知道买方无资格或受限，买方在合同约定期限内没有找到可以借名购房的第三人，那么双方都可以解除合同互相不承担违约责任。

一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

（图片来源网络，侵删）

合同具有相对性，合同双方当事人之外的人可以称之为第三人。第三人要想主张合同无效，有两种途径：非诉讼途径。

因此抵押人在债权人不承担责任的时候，应当承担就抵押物抵押债务的责任。

在进行抵押时银行不会留有房产证的原件，我们可以向抵押人索要房产证，如果对方拒绝，也可以通过诉讼等方式来要回，自己的房子拿给别人做抵押，房本肯定还在贷款人手里，银行那边不会要房本原件的。

《担保法》第三十一债务人追偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现第七十二条为债务人质押担保的第三人，在质权人实追偿。

房屋被抵押，常见的是原房主通过贷款购房的房屋，在贷款还清前，房屋是抵押给银行的。除此之外，也有房屋所有权人因个人债务等其他原因，将房产抵押给其他人。

1、不得对抗善意第三人是指合同双方约定的事项不得对第三人发生效力。

2、不得对抗善意第三人的意思是第三人不知道真实情况时，合同双方当事人之间的约定，对第三人不发生法律效力。例如抵押动产时，未办理抵押登记，不得对抗善意第三人。

3、***对于乙的请求不予支持，因为乙的抵押权由于没有办理登记，所以不得对抗不知情的善意第三人丙。此案中，丙就是第三人，并且是善意第三人。

所谓第三方存贷质押，是指企业在商业银行协议存款后，为第三方从商业银行贷款提供存单质押，作为第三方贷款的第二还款来源。存款行和贷款行可为同一家，也可是不同银行，后者即为跨行存单抵押贷款业务。

法律主观：第三方抵押人应该承担什么责任抵押是指债务人或者第三人不转移对担保法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。

第三方房产抵押是什么意思抵押权人和抵押人是抵押关系的当事人，第三方当然就是卖房一方请问什么是第三方抵押？所谓第三方存贷质押，是指企业在商业银行协议存款后灶逗，为第三方从商业银行贷款提供存单质押，作为第三方贷款的第二还款来源。

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