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房产证办前

接下来为大家讲解房产证办前，以及房产证办理前可以过户吗涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

该房屋权在婚后取得，所以应该是属于共同财产。因为都是婚前个人出资购买，所以后用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。

法律分析：“婚前”到“婚后”的时间点；夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点 “购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。

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房子是在两个人结婚之前购买，但房产证是在结婚之后才办理，这是目前很多新婚夫妻都遇到的情况。由于结婚对于房产的分配影响颇大，面对这两种差异，很多人也会关心在这种情况下房子是不是共同财产，或它属于婚前财产。

法律分析：是依据签署的购房合同时间来定。以购房合同签订时间为准为原则，以支付房款时间为准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。

1、一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。（二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

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2、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

3、初始挂号：开发商处理初始挂号是自己处理房产证流程的必要前提条件。

1、法律分析：一手房和二手房不一样，如果是一手房，一般都是先交房，再办理产证的，二手房是先过户，办理产证之后再交房的，两个不一样。

2、办房产证不是必须要交房的，一般只要房子完工以后开发商就可以着手办理房产证了，有些房子在交付前是没有卖出去的，这些房子自然是没人收房的，但是开发商办理房产证的时候也会一并办理房产证。

3、收房和领房产证顺序是先收房再领房产证。收房是业主验收房子的过程，如果房子存在质量问题，业主可以要求开发商进行维修并暂不收房，如果房子质量问题严重，会影响到居住安全的话，业主可以要求退房。

4、不收房办理房产证要视情况而定，具体规定如下：业主在没有收房的情况下，是不能办理房产证的；如果是还在建设中的期房，没交房的话，不动产登记机构需要对房屋进行实地考察。

5、新房房产证是交房以后办理的，由于交房之前的房屋一般都是没有进行竣工验收的，只有在签订房屋交付书以后才可以办理房产证。

6、领取房产证之前需要先交纳相关的税费，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

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