***房产过户流程及费用
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简述信息一览：
本人在***有一处独家独院土地证出让房产证也有。想加盖原有房屋至三层...
既然你有土地证，房产证这个事情就好办很多。去规划局，查看你的土地的位置，控规是什么，为什么说你的房子只能建1层，不能盖3层，因为规划条件，规划条件对你的土地能盖什么房子，盖多高就有了很明确的答案。
根据中国的相关法律法规，农村的房屋需要办理房屋所有权证才能合法地拥有和处置该房屋。因此，如果您的农村房屋只有土地证而没有房产证，那么您需要先办理房产证才能进行翻盖。
你们家在颁发房产证后又建设第二层房屋，如果第二层所建设的房屋未经有批准权的机关批准，那么这一层房屋就是违建。
房产证在哪里办
1、房产证是在该房产所在地房产局办理，一般由开发商统一代办。新房在入伙后6个月就可以办出房产证了，如果是一次性付款购房可以直接领取房产证，如果贷款按揭买房则需等按揭后到贷款银行取得抵押合同，再领取房产证。
2、房产证一般是在房产管理局和土地管理局进行办理的。
3、该证需要在当地的房地产交易中心办理。在办理房产证之前，需要准备好相关的材料，包括房屋买卖合同、身份证证件和资料。
******的房产证和土地证更改姓名要走什么程序
房产证改名字需要的手续有：签订转让、买卖、赠予、继承等协议；携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请；到税务窗口进行审税；缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。
如果是出让地就可以带着土地证、身份证、买卖合同等去交完税后到不动产登记中心变更姓名，现在房子和土地出一本证。
土地证加名字办理流程：名称变更需提交土地登记申请书、申请人身份证明、原《土地使用证》以及名称、地址依法变更的证明材料。
如何办理土地证的更名手续先到城建规划部门办理批件，然后到土地部门办理住宅用地许可证，之后才能办理土地证。按照目前城市房地产管理法的规定，办完过户手续可以凭变更后的房产证到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
土地证更换名字怎么办理 土地证的更名和过户的流程都是一样的，要先把土地证对应的 房产证 先进行过户或更名后，再办理土地证的过户或更名。
土地使用证一般情况下是不需要进行更换的，需要更换的情况是土地转让或者国家对相应的证件进行更新换代，所以土地使用证的更换时间需要看国家政策和土地什么时候转让。
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