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继承房产有必要买吗

简述信息一览：

1、在实际操作中，绝大部分继承得来的房屋都是高龄房改房，有可能需要补交土地出让金的情况。如果需要补交土地出让金，签订合同时要注明，土地出让金应该由谁来承担。

2、父母去世子女继承房产协议书范本甲方：×××（写明姓名、住址）乙方：×××（写明姓名、住址）甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：（一）甲方所有的×××（写明遗赠财产的其本情况），在甲方死亡后赠送给乙方。

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3、家具及家用电器由**、**取得。如有其他争议可通过协商处理。其他：本协议自各方签字之日起生效。本协议正本**份，协议人各执一份。协议人签字：年*月*日遗产分配的原则有哪些？①份额均等原则。同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。这里的一般是指大致上相同的意思。

4、遗产房屋继承析产协议书第一协议人：XXX（你的姓名），男，19 年月日生，现住市___区___街___号。身份证号XX 工作单位：XXX联系电话：XXXXX第二协议人： XXX（你弟的姓名），男，19 年月日生，现住市___区___街___号。

父母离世继承房产要交的费用是：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

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继承时涉及的费用主要包括房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，每宗至少要收取1000元。

继承父母的房子需要交如下费用：工本费，一般来说，住宅每套80元、非住宅每套550元；税费，且印花税按万分之五收取，契税按百分之三收取，但法定继承免征契税；继承父母的房子需要交的其他费用。

【法律分析】：需要交纳的费用如下：继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取，低不低于200元。评估费用，一般100万以下部分差额计费比率大约是千分之五，100万-1000万是千分之5。房产继承过户费用，100元登记费、5元的权证印花税。

孩子继承父母房产需交的费用：继承权公证费用；房产评估费用；房地产继承过户税费；契税。具体如下：继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

法律分析：继承房产一定要过户才能买卖。我国住房实行不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，继承人继承被继承人的住房必须办理过户手续，这样住房产权才属于继承人所有，此时继承人才可以任意处置该住房。

根据相关的法律规定继承的房产如果没有过户的话是不能够进行买卖的，因为只有财产所有人才能够处分自己的财产，如果没有过户的话，那么房产不属于自己的，因此不能够进行买卖，也不拥有所有权。

继承房屋没有过户不能买卖。从法律角度来看，如果对于继承的房屋一直拖着不过户，可能会有以下几种风险：其他放弃继承的继承人可能会反悔，要求去继承相应的份额。只要在该遗产处理之前，也就是房屋过户之前，放弃继承的继承人是可以反悔表示仍继续要求继承自己相应份额的。

继承房产一定要过户才能买卖。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生效力，继承的房产办理过户后取得产权。【法律依据】《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

法律主观：继承房屋没有过户不能买卖。继承的房屋没有过户，当事人并没有实际取得房屋的所有权，因为房屋属于不动产，不动产是以登记为生效要件的。也就是登记是谁，房子就属于谁，因此房子没过户，当事人无法买卖。

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