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怀柔房产继承律师网站咨询

今天给大家分享怀柔房产继承律师网站咨询，其中也会对怀柔房屋出售的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、怀柔经济适用房产权年限涉及到两个证的概念，即房产证和土地使用证。只有获取这两个证，才能算真正拥有房屋权利。产权年限是指房屋建筑产权归属的年限，根据不同用途分为：民用住宅建筑70年、商用建筑40年、工业用建筑50年。这些年限是从开发商取得《国有土地使用证》开始计算的。

2、怀柔自住商品房有土地证吗？自住商品房是有土地证的。办理自住商品房土地证的时候，市民需要持产权证、身份证前往当地的国土资源局申请办理即可。

（图片来源网络，侵删）

3、房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着房改房就成了新房子。购买者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定房改房的实际年龄。

4、划拨用地不可以***。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》得知，公办学校所征用的土地属划拨用地，而划拨用地不可以***，所以学校不可以办土地证，也不可以办房产证了，也不能用于抵押等。如果要办土地、房产等证，应该评估后交清以前征地时的全部费用方可办理产权证明。

5、这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

（图片来源网络，侵删）

6、该做的重做一遍！记住静静的录下来录音笔也行保护好自己。拿到证据 ***几份分开保存然后拿一份走法律程序去告它。

法律分析：能。房产继承按遗嘱继承或法定继承，与继承人的户口性质无关。房主的遗产，有遗嘱的，遵循遗嘱；没有遗嘱的，由配偶、子女、父母第一顺序继承人继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

子女是可以继承父母的房子，但是户口并不能签到房子的所在地。

外地户口继承北京房产是可以的，只要有遗嘱或者按照法定继承即可。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

1、继承金额在20万元以下的部分，按照2%收取。对于继承金额超过20万元不满50万元的部分，按照1%收取。继承金额超过50万元不满500万元的部分，按照0.8%收取。继承金额超过500万元不满1000万元的部分，按照0.5%收取。继承金额超过1000万元的部分，按照0.1%收取。

2、北京遗产继承公证费用为几千到几十万不等，具体公证的时候需要缴纳的费用，与待被公证的财产实际数额有关。公民在向公证处提出公证请求之前，可以自行先结合待被公证财产的数额、法定的收费比例，计算拟需要缴纳的公证费用。

3、遗产继承公证费用以受益金额的2%收取，最少200元。遗产继承诉讼则按标的额超额递减比例收费。若遗产低于1万元，费用50元；1万至10万，计算方式为标的金额5%减去200元；10万至20万，计算为标的金额2%加300元。

4、北京房产继承公证费一般情况，要按照60元/平方米收取继承公证费，根据我国的法律体系，房屋遗产继承必须进行公证才能在房管部门更名过户。

5、在遗产继承公证过程中，计算所需费用时会根据财产的受益额进行划分。对于20万元及以下的部分，费用不超过2的百分比。当受益额在20万元至50万元区间内时，对于超过20万元的部分，费用不超过1的百分比。若财产受益额介于50万元至500万元之间，超过50万元的部分，费用则不超过0.8的百分比。

关于怀柔房产继承律师网站咨询，以及怀柔房屋出售的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。