房产直系亲属赠予过户流程费用

简述信息一览：

• 1、赠与房产和继承房产的区别
• 2、房产继承、赠与直系亲属需要交个税吗?
• 3、赠与和继承房产哪个更好
• 4、直系亲属的赠予和非直系亲属的赠予哪种收费少
• 5、我有一套120平米的房子过户给儿子是继承划算还是赠予划算

赠与房产和继承房产的区别

1、发生的时间不同。继承发生在被继承人死亡后，而赠与一般发生在赠与人生前。接受财产的主体不同。

2、比较房产赠与和继承法律角度分析其区别1。主体不同。继承的主体为配偶、父母、子女，没有第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人；2。含义不同。

3、房产赠与是指一方将房产无偿给与受赠人，受赠人表示接受的合同；而房产继承是指被继承人死亡后，其合法的房产由继承人依法继承，自继承开始发生效力。继承的顺序是遗嘱继承、遗赠抚养协议、法定继承。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第一百二十四条 自然人依法享有继承权。

4、具体的区别是：时间不同。房产赠与可以发生在任何时候，遗嘱继承是在房产所有人死后才发生。方式不同。房产赠与是通过赠与合同的方式来实现的，遗嘱继承不一定会存在合同。

5、房产继承跟赠与的区别在于，房产的继承只能发生在产权人去世之后，而房产赠予可以发生在任何阶段，房产所有人在生前也可以把本人的房产赠送给其他人，在立遗嘱的时候，如果遗嘱中将房产给了继承人之外的其他人，本质上属于遗赠。

6、房产继承和赠与的区别一般如下：房产继承和赠与发生的时间不同；接受财产的主体不同，继承的主体是配偶、父母、子女。没有第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二顺序继承人享有权利，或继承人遗嘱指定的继承人。而赠与的主体是赠与人自愿指定的任何受赠人、适用的税费规定不同。

房产继承、赠与直系亲属需要交个税吗?

明确房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属，以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况，不对当事双方征收个人所得税。

非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅***取差额征收的方式。

直系亲属继承房产是不需要交税的，此时的直系亲属作为法定的继承人，在继承房屋时，是不需要缴纳税额的。只有将房屋出售时，才需要缴纳税额。且对于那些由于继承才获得的房屋，售卖时需要缴纳的个人所得税是比较高的。

赠与和继承房产哪个更好

1、赠与和继承房产哪个更好如下：房子赠与和继承比较，继承更好。亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有个税和契税。

2、如果家庭友好、无争议，并且希望保持房产在家族内连续性，那么继承可能是更好的选择。如果家庭成员之间关系紧密、愿意接受和理解赠与的条件，那么赠与是一种更加温馨的方式。如果希望从房产交易中获得最大利益，并且愿意接受市场风险，那么买卖是一个更为明智的决策。

3、赠与房产时，需注意与继承相比，费用相对较高，并可能影响房产的二次销售。虽然赠与过户不需要缴纳个人所得税，但有契税、印花税以及公证费用。在父母和子女之间，继承可能更为划算一些。可操作事项 房产继承流程包括房屋价格评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤。

4、二）继承房产的好处。赠与房产需要缴纳相关契税、个人所得税等，增加了赠与的成本，继承比赠与更加经济，根据地方的政策可以减免税收，具体的税费建议联系当地的不动产登记部门。如果有相关需求，欢迎您私信咨询。【关联法条】《民法典》第一千一百二十一条　继承从被继承人死亡时开始。

5、房屋继承更合适。如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。目前房屋继承无需强制进行公证，房屋继承只需缴纳少量的登记费和印花税。

直系亲属的赠予和非直系亲属的赠予哪种收费少

理论上，直系亲属房产赠与花费最少的一种方式是继承，因此，如果是父母或祖父母将房产赠与下代亲属的，可以等到祖父母或父母过世后再办理房产过户手续。除了继承以外，还可以通过赠与及买卖的方式过户，其中以赠与方式过户房产的，仅收取一定的契税，被赠与人如果将房产转卖，会被收取较高的营业税等费用。

直系亲属赠与和非直系亲属赠与缴税不同。具体如下：直系亲属赠与 只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地***公布的指导价。非直系亲属赠与 这种情况需要缴纳三项税费，分别是：（一）增值税 不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅***取差额征收的方式。

房屋赠与比买卖更划算。房屋赠与：直系亲属和非直系亲属的赠与成本有区别，直系亲属成本只有契税；非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。房屋买卖：通常就是一手交钱一手交货，双方是需要支付对价，这是二者最主要的区别。

目前赠与房屋房产税根据不同的情况计算方式各有不同，直系亲属之间的赠与只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税即可。

赠予的花费比较少。赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与，如果是非直系亲属赠与，买卖和赠与交的税种是一样的，但赠与税费更高，如果是直系亲属之间，就要看房子年限、房子面积大小，受赠人名下有无房产来定。

我有一套120平米的房子过户给儿子是继承划算还是赠予划算

父子之间属于直系亲属，转让房产，可以选择赠与，继承，买卖，或是打官司等方式过户。增与；需要办理赠与协议公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，赠与收取全额契税3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元，其他税费全免。

父母房子过户给子女，继承最划算，房产证满2年买卖划算，不满2年，赠与划算。如果房产证满5年又是唯一房产，买卖最划算。

一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

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