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继承的房产更名还需交税吗

简述信息一览：

1、如都按遗产处理的话，不需要。中国现在还没有征收遗产税。

2、如果房子在五年内出售，选择赠与，需要按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5%的营业税；选择买卖，需要缴纳增值部分5%的营业税；选择继承，需要缴纳1%的个人所得税和5%的营业税。

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3、赠与过户。从字面意思来理解，房屋赠与，就是“你愿意给，我愿意收”。按照规定，把房子无偿赠与子女，不需要缴个税，但需要缴纳3%的契税，并且赠与双方还都要缴纳0.05%的印花税，以及一定数额的公证费。

4、继承继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5%的营业税。但是，继承的过程可能会碰到一些问题。

父亲已经去世了，房产证是母亲的名字，有兄弟三人，母亲欲更名为三个儿子，那么需要到公证处公证，将房产过户到三个儿子的名下。遗产分配，房产分割。遗产分割也叫遗产分配，是指财产所有人死亡后根据法定继承、遗嘱或其他法律规定对其遗产的分配制度。

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如果光是母亲和二儿办理了放弃继承权公证，那大儿和小儿去房产所在地的公证处办理继承公证。办理继承公证后，房产继承人拿着相关的身份材料（通常是身份证户口簿）原房产证办理后的继承公证书（基本是这些，可以电话咨询下当地房产部门）到房产所在地的房产部门办理过户就可以了。

母子4人共同到房管局房产交易大厅办理更名手续，母亲同意把自己的25%赠给其中一子签字同意，房管局会对房产证进行更名，三子分别占有房产份额为25%25%50%。

父母两人共同签字的赠与书，上面明确全产权全部赠与（意思是不赠给其他兄妹），要做公证。过户时要父母两人和子女共同前往房地产交易大厅共同办理，并要签字，要带上身份证、户口本、结婚证，都要复印。如果子女已婚，可以办成只赠给子女一人，这样房产证只有一本。

因为如果当时是丧偶单身的，就不需要老头的死亡证明，单身本身就证明了那是你奶奶一个人的产权。如果还是已婚状态，老头的死亡证明你奶奶自己就可以去当地的公安局开的，不需要老头的子女同意。

兄弟三人均已经成婚，准备分家另过独立生活，为划清产权，避免争议，团结和睦，经父亲、母亲，以及村两委、妹妹郑翠芝见证特立此分家协议书，以及父母今后赡养义务。协议书条款如下：房产分割：原有宅基地一处，建房五间。兄弟三人各一间，另外两间归父母所有，用于父母的养老。

1、母亲把夫妻共有房产过户给儿子时是需要经过父亲同意的，根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻对共有房产的处置权是平等的，若没有经过男方的同意，房管局也不会给当事人办理过户登记的，办理过户登记时需要提供双方都同意的证明材料。

2、父母名下的房子过户给子女的方式是：父母双方协商一致同意的，父母名下的房子可以过户给子女，房产过户至孩子名下的需要当事人带齐房屋所有权证（附房屋登记表、房产平面图两份）、双方的身份证件等材料到房产登记管理部门办理过户手续。

3、房屋怎么过户给子女房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

4、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。首先父母应该与孩子签订书面赠与协议，证明夫妻双方同意将共同财产赠与孩子，最好办理赠与公证。

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