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共有产权房继承权

简述信息一览：

1、我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，变为一人所有必须进行房屋过户登记。写有夫妻二人名字的房屋，其中一方死亡，生存的一方必须通过继承、过户手续才能登记为自己一人的名字。配偶去世后房子过户需要什么手续？夫妻一方去世，房子过户需要先办理继承公证。

2、在现实生活中，夫妻双方共有的房产如果要办理过户手续是需要双方同意的，但有些时候夫妻一方可能会去世，此时办理过户手续该怎么办理？夫妻一方去世房子有贷款可以过户吗？为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

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3、到房地产交易申请继承登记手续。继承登记手续办理流程：①在房地产交易领取并填写《房地产产权登记申请书》；②递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料；③房地产交易办理人员将收件立案受理，并核发回执。④资料审核后，发放已更改权属人房产证明。

4、夫妻一方死亡房产过户需要准备的资料；夫妻一方已经死亡的证明，可以前往公安司法部门开具；需过户房子的产权证，或其它能够证明房子权属问题的凭证；继承人的户口本，或是能够证明被继承人与继承人之间的关系证明；继承人本人的有效身份证及其复印件。

5、办理一下过户，去房管局带上死亡证明等证件，现在时间会丢一点大概15天就完事儿了具体要去房管局问一下很容易的如果是孩子继承还要缴纳继承税不合算。

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父母和子女共有的房产，遗产分割时，应当先分出子女的财产，其余的为父或母的遗产，由其配偶、子女、父母继承。通常情况下，房产证上有父母和子女的名字父母过世后子女不需要缴纳继承税，只需要走公证，免营业税、个人所得税，公正时交公证费用。

对于我们今日的重点——共有产权房来说，它能否继承呢？和普通商品房的住宅性质不同的是，共有产权房并不是属于商业性房子，而是属于社会保障性住房的一类。

夫妻双方共同产权的房产，一方去世，配偶首先获得一半，属于死者那一半由配偶与子女平分。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条相关规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第二十四条　夫妻有相互继承遗产的权利。父母和子女有相互继承遗产的权利。

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

2、法律分析：首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证；办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；所属税局缴纳费用。

3、房产登记窗口直接办理遗嘱继承过户，拿着房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》，办理继承过户手续。

1、法律分析：父子共同共有的房先在按份共有中，各共有人对财产的所有权有确定的份额，按各自的份额对同一财产享有所有权。余下属于要继承的份额，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

2、共同共有房产依照遗嘱内容继承。如果没有遗嘱或者遗赠扶养协议，则依照法定继承顺序开始法定继承。同时，继承人只能继承被继承人享有的共同共有房产的份额。

3、在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。

4、法律主观：共同共有房产继承的方式如下：继承时，首先要将不属于被继承的财产分割出来，剩下部分的财产属于遗产，有遗嘱的话，按照遗嘱的方式继承，没有遗嘱的话，一般按法定继承方式继承。父母、子女和配偶属于法定第一顺序继承人。

5、继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条继承人范围及继承顺序遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。

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